El TSJA fija en 828.848 euros el justiprecio que debe pagar Albox
El TSJA condena al Ayuntamiento de Albox a pagar 828.848 euros por la expropiación de terrenos en la avenida América.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha condenado al Ayuntamiento de Albox a abonar 828.848 euros, incluido el premio de afección, por la expropiación forzosa de unos terrenos destinados a espacio libre público en la avenida América.
La Sala de lo Contencioso-Administrativo desestima íntegramente el recurso de apelación presentado por el Consistorio contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Almería. Además, impone al Ayuntamiento las costas del recurso, con un límite máximo de 1.000 euros.
El procedimiento se remonta a la ejecución de una sentencia de 2012 que obligaba al Ayuntamiento a expropiar varias parcelas catastrales situadas en el paraje parque Beato Juan Ibáñez.
Las valoraciones iniciales eran considerablemente inferiores. En un pleno celebrado en noviembre de 2016, con Francisco Torrecillas como alcalde, el equipo de gobierno informó de una tasación independiente de aproximadamente 145.000 euros. Más tarde, la Comisión Provincial de Valoraciones de Almería fijó la compensación en 164.570 euros.
El incremento se debe al informe del perito judicial designado durante el proceso. Este concluyó que la superficie afectada era de 4.141 metros cuadrados, por encima de la superficie que figuraba inicialmente en el catastro, y que la finca debía considerarse suelo urbano consolidado.
El TSJA respalda el cálculo realizado mediante el método residual y señala que, para determinar el aprovechamiento urbanístico, deben excluirse los terrenos dotacionales sin aprovechamiento lucrativo. Según la sentencia, este criterio eleva el valor final del suelo frente a la valoración defendida por el Ayuntamiento.
Información elaborada a partir de Diario de Almería.