Qué gastos corresponden al casero y cuáles al inquilino en un alquiler

Una de cada cuatro personas, el 24% de la población, vive de alquiler, según el portal inmobiliario Fotocasa. La distribución de los gastos entre propietarios e inquilinos sigue generando dudas, también entre quienes buscan vivienda en Bilbao y el resto de Bizkaia.

El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite pactar que el arrendatario asuma los gastos generales del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no puedan individualizarse. Si el contrato no establece otra cosa, la OCU recomienda que el propietario pague el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la vivienda y los seguros de mantenimiento.

El inquilino, por su parte, debe abonar los consumos que puedan medirse con contadores individuales, como el agua, la luz, el gas o el teléfono. También responde de los daños que cause él o sus visitas y de los gastos derivados del uso cotidiano de la vivienda, como cambiar una bombilla o la correa de una persiana.

El propietario debe hacerse cargo de las averías de electrodomésticos o instalaciones, como la lavadora o la caldera, siempre que el deterioro no sea responsabilidad del inquilino. La LAU establece que el arrendador debe realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin subir por ello la renta, salvo que el daño sea imputable al arrendatario.

Además, los propietarios que alquilan una vivienda pueden deducirse gastos de financiación, conservación y reparación, impuestos, seguros, gastos jurídicos y amortización. La deducción no puede superar los ingresos obtenidos por el inmueble, aunque el exceso puede aplicarse durante los cuatro años siguientes.

Información elaborada a partir de Deia.