Un año de zona tensionada en Bilbao: menos oferta, pero los alquileres se estabilizan

La zona tensionada, el mecanismo de regulación de precios previsto en la Ley de Vivienda de 2023, cumplió un año en Bilbao desde su entrada en vigor el 31 de octubre de 2025. Desde entonces, los propietarios están sujetos a restricciones de precio y los inquilinos pueden pedir una prórroga extraordinaria de hasta tres años para mantener las condiciones pactadas, algo que, según el texto, ha contribuido a una «menor rotación». El último balance oficial, publicado por el Gobierno vasco con datos del primer trimestre de 2026, fija en 1.006 euros el precio medio del alquiler en la capital, un 0,6% más que en el trimestre anterior y un 7,14% más que en el primer trimestre de 2025.

Miguel de los Toyos, viceconsejero de Vivienda, sostiene que el primer objetivo de estas zonas es frenar las subidas para que después bajen, y considera que el leve incremento del primer trimestre muestra síntomas de «estabilización», aunque los precios se mantienen en máximos. Según su explicación, el índice que publica cada mes el INE (IRAV), que limita la subida máxima en cada renovación, actúa como freno frente a la especulación. El índice que fija la horquilla de precios para grandes tenedores y propietarios inactivos solo entró en vigor en abril, por lo que todavía no se refleja en los datos.

En cuanto a la oferta, la situación es la contraria: se encuentra en mínimos. Ana Acasuso, vicepresidenta de los API en Bizkaia, atribuye esta escasez a las medidas de contención y a la falta de seguridad jurídica, que lleva a algunos propietarios a mantener sus pisos cerrados. Según el texto, este viernes el principal portal inmobiliario del país contaba con 53 anuncios de alquiler de larga duración en Bilbao frente a 271 de alquiler temporal.

El Gobierno vasco niega que la zona tensionada haya provocado un desplome de contratos. Según sus datos, solo el 3,6% de los 90.323 contratos vigentes en la comunidad son temporales. En Bilbao hay 16.212 contratos vigentes, dos menos que en el trimestre anterior y 145 más que en septiembre. Yolanda Díez, concejala de Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao, interpreta que los alquileres han disminuido pero son más estables, y subraya la necesidad de aumentar la oferta en construcción. En la capital hay 32.000 demandantes de VPO, mil más que a comienzos de 2026.

Acasuso considera que los beneficiados son los inquilinos con contratos vigentes, mientras que las familias que buscan vivienda se encuentran con un muro difícil de superar. Desde el sector se reclama devolver seguridad jurídica a los arrendadores, agilizando la recuperación del inmueble en caso de necesidad. Los retos que plantean las administraciones son mantener la estabilización de precios hasta reducirlos y aumentar el número de pisos disponibles.

Información elaborada a partir de El Correo (Bizkaia).