Una sentencia del Supremo permite aplicar el tipo reducido del ITP a parejas que compran vivienda durante el embarazo

Una sentencia del Tribunal Supremo, la 1.060/2026 de 24 de septiembre, ha aclarado que una pareja puede aplicar el tipo reducido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar su vivienda habitual durante el embarazo de su tercer hijo, aunque el bebé aún no haya nacido ni la familia tenga el título oficial de familia numerosa. Según explica la notaria María Cristina Clemente, una pareja logró ahorrarse 15.000 euros aplicando este criterio.

El tribunal considera que el hijo concebido debe computar como miembro de la familia a efectos fiscales, siempre que después nazca con vida. La resolución se apoya en el artículo 29 del Código Civil, que reconoce al concebido los efectos que le sean favorables, por lo que no es necesario esperar al nacimiento para acceder a esta ventaja.

El ITP grava la compra de viviendas de segunda mano y su tipo varía según la comunidad autónoma, que en algunos casos ofrece reducciones a las familias numerosas que adquieren su residencia habitual. La sentencia no concede una rebaja automática: la familia debe cumplir los requisitos autonómicos y acreditar que el hijo estaba concebido cuando se formalizó la compraventa.

La resolución también podría permitir que quienes ya pagaron al tipo general soliciten una rectificación y la devolución de lo abonado de más, siempre que respeten los plazos legales y demuestren que cumplen las condiciones. La devolución no es automática. La doctrina se refiere a viviendas de segunda mano sujetas al ITP, no a las de obra nueva, que tributan generalmente por IVA y Actos Jurídicos Documentados.

Además de las familias numerosas, algunas comunidades contemplan bonificaciones del ITP para jóvenes que compran su primera vivienda, personas con discapacidad, compradores de viviendas protegidas, familias monoparentales o inmuebles en municipios rurales, con requisitos que varían según el territorio. El texto cita el caso de Bizkaia, donde el tipo puede bajar del 4% general al 2,5% si la vivienda será residencia habitual y tiene menos de 120 metros cuadrados, siempre que se cumplan las demás condiciones.

Para los vecinos de Bilbao, que pertenece a la provincia de Bizkaia, la noticia tiene interés práctico: conviene consultar la normativa fiscal del territorio antes de firmar una compraventa, ya que la diferencia en el impuesto puede suponer un ahorro considerable.

Información elaborada a partir de Deia.