Alquilar por habitaciones eleva un 33% la rentabilidad media en España
El alquiler por habitaciones alcanza una rentabilidad media del 7,2% en España, frente al 5,4% de arrendar una vivienda completa.
Alquilar por separado las tres habitaciones de una vivienda permite obtener una rentabilidad media del 7,2% en España, frente al 5,4% que ofrece arrendarla completa a un solo inquilino. La diferencia, de 1,8 puntos porcentuales, supone aproximadamente un 33% más, según el estudio de Fotocasa elaborado con precios de venta y alquiler registrados en julio de 2026.
El análisis compara una vivienda de 80 metros cuadrados alquilada íntegramente con ese mismo inmueble distribuido en tres habitaciones. La vivienda compartida ofrece una rentabilidad superior en todas las comunidades autónomas analizadas, aunque con diferencias relevantes entre territorios.
Castilla-La Mancha encabeza la rentabilidad del alquiler por habitaciones, con un 9,7%, seguida de Aragón, con un 8,9%; Extremadura, con un 8,6%, y Castilla y León, con un 8,2%. La mayor brecha entre ambos modelos se registra en Navarra, donde se pasa del 6,4% del alquiler tradicional al 8,8% por habitaciones.
La portavoz de Fotocasa, María Matos, relaciona esta evolución con el elevado coste de acceder a una vivienda completa, que impulsa fórmulas más flexibles entre jóvenes, estudiantes y trabajadores desplazados. También señala que los propietarios pueden mejorar el rendimiento al arrendar cada habitación de forma independiente.
El informe advierte, no obstante, de que la ventaja no se repite en todos los municipios. En Badalona, por ejemplo, la vivienda completa alcanza una rentabilidad del 8,9%, frente al 7,7% por habitaciones; en Fuenlabrada, los porcentajes son del 7,2% y del 6,8%, respectivamente. En Alcalá de Henares se registra la mayor diferencia citada, con un 2,3% para la vivienda completa y un 5,9% para las habitaciones.
Estos datos ofrecen un marco de referencia para el mercado del alquiler en Córdoba, aunque el estudio no aporta cifras específicas de la capital ni de la provincia. Fotocasa recuerda que la rentabilidad refleja los ingresos en relación con el valor de la vivienda y no equivale al beneficio neto, ya que no incluye gastos como mantenimiento, impuestos, seguros, vacíos o gestión.
Información elaborada a partir de Diario Córdoba.