La Audiencia de Bizkaia niega una indemnización por tres inmuebles en Leioa

La Audiencia Provincial de Bizkaia ha rechazado la reclamación de una mujer que pedía 28.710 euros a su hermano por no haber podido utilizar ni alquilar una vivienda y dos plazas de garaje compartidas en Leioa.

La Sala considera acreditado que la demandante tuvo dificultades para acceder a los tres inmuebles y que reclamó las llaves "reiteradamente". Sin embargo, concluye que no se ha demostrado que su hermano hiciera un uso exclusivo de las propiedades o las explotara económicamente.

La sentencia confirma la resolución de primera instancia, que reconoció el derecho de la mujer a utilizar las tres fincas por su condición de copropietaria, pero desestimó el resto de sus pretensiones. La demandante sostenía que su hermano había retenido las llaves y le había impedido acceder a los inmuebles u obtener un rendimiento económico.

Para justificar la indemnización, aportó informes inmobiliarios que situaban el posible alquiler de la vivienda entre 850 y 875 euros mensuales, y el de cada garaje en unos 70 euros al mes. La Audiencia considera probado que no tenía las llaves y que solicitó su entrega en numerosas ocasiones, incluso después de que en enero de 2017 su hermano reconociera que no disponía de ellas porque su padre había cambiado la cerradura.

Los magistrados señalan que las dificultades de acceso no bastan para conceder la compensación. La documentación y los testimonios apuntaban a que la vivienda llevaba años desocupada, al igual que las plazas de garaje, y no se acreditó la existencia de contratos de alquiler, el cobro de rentas ni una explotación económica de los inmuebles.

Por ello, la resolución considera que los informes permiten calcular cuánto podrían haber generado las propiedades en el mercado, pero no prueban que esos ingresos se hubieran obtenido realmente ni que el hermano hubiera impedido a su hermana participar en ellos mediante un aprovechamiento exclusivo.

Información elaborada a partir de Deia.