La Audiencia de León confirma la nulidad de una comisión de apertura en una hipoteca de 1996
La Audiencia de León confirma que Unicaja deberá devolver una comisión de apertura de 2% de una hipoteca de 1996 por abusiva.
La sección 1ª de la Audiencia Provincial de León ha desestimado el recurso de apelación de Unicaja Banco contra la sentencia de marzo de 2026 dictada por la Sección Civil del Tribunal de Instancia 6 de León, que declaraba nula una cláusula de comisión de apertura incluida en una hipoteca formalizada en 1996. El fallo confirma íntegramente la sentencia de instancia y obliga al banco a devolver al demandante el importe cobrado por esa comisión, más los intereses legales desde el momento del cobro, además de imponerle las costas.
El afectado demandó a la entidad por la comisión cobrada al abrir la escritura del préstamo con garantía hipotecaria. Unicaja se opuso y recurrió alegando que el contrato era anterior a la entrada en vigor de la Ley de Contratación de 1998 y defendiendo la validez de la cláusula. El tribunal considera, sin embargo, que aunque la escritura sea anterior, ya estaba vigente en aquel momento un marco de protección al consumidor que exigía buena fe y un justo equilibrio entre las prestaciones, y que rechazaba las cláusulas abusivas que perjudicaran de forma desproporcionada.
La cláusula cuarta del contrato establecía una comisión de apertura del 2% sobre el capital total, abonada de una sola vez al formalizar el préstamo. Aunque su redacción era comprensible y no existía solapamiento con otras comisiones por el mismo concepto, la Audiencia entiende que supera el parámetro de proporcionalidad que el Tribunal Supremo sitúa entre el 0,25% y el 1,5%. En el caso concreto, sobre un capital de cuatro millones de pesetas (24.040,48 euros), la comisión supuso 480,81 euros, lo que el tribunal califica de desproporcionado y de desequilibrio económico en perjuicio del consumidor.
El nuevo fallo, fechado el 16 de septiembre, supone además la pérdida del depósito que el banco constituyó para recurrir. Contra la sentencia cabe todavía recurso ante la propia Audiencia Provincial de León, por la vía del interés casacional o del recurso extraordinario por infracción procesal.
Información elaborada a partir de Leonoticias.