La vivienda en España sube un 48,3% desde 2018 y marca un récord histórico

El precio de la vivienda en España ha aumentado un 48,3% desde junio de 2018, cuando comenzó el actual Gobierno, hasta el segundo trimestre de 2026. Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado ha pasado de 1.587,9 a 2.355 euros por metro cuadrado, un incremento de 767 euros que supone un récord en la serie histórica.

La estadística oficial, disponible desde 1995, refleja que el mercado lleva seis trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado. La subida se produce en un contexto de oferta insuficiente y una demanda creciente, una combinación que dificulta especialmente el acceso de los jóvenes a una vivienda.

La vivienda de hasta cinco años de antigüedad es la que más se ha encarecido: un 51%, desde 1.810,3 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2018 hasta 2.736,6 euros actualmente. La vivienda de más de cinco años ha subido un 48%, hasta 2.342,5 euros por metro cuadrado, mientras que la protegida ha aumentado un 10,3%, hasta 1.247 euros.

El Banco de España estima que entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de 750.000 viviendas. En 2025 se iniciaron 121.827 viviendas libres, frente a los 226.279 hogares netos creados, mientras que el proceso de construcción requiere aproximadamente tres años. La producción actual también queda por debajo de la registrada en 1991, cuando se iniciaron 161.066 viviendas.

El alquiler también se ha encarecido cerca de un 40% en ocho años, según Idealista, al pasar de 10,5 euros por metro cuadrado mensual en 2018 a 14,7 euros en 2025. Para una vivienda de 80 metros cuadrados, el coste medio nacional habría subido de unos 840 a 1.176 euros mensuales. Málaga, como capital de la provincia, se ve afectada por esta evolución general del acceso a la vivienda, aunque los datos facilitados no ofrecen cifras específicas del territorio malagueño.

Información elaborada a partir de Málaga Hoy.