El Casco Vello, la zona de Ourense con más viviendas vacías, con entre 4.200 y 4.500 inmuebles

El Casco Vello concentra la mayor bolsa de viviendas vacías de Ourense, con entre 4.200 y 4.500 inmuebles desocupados en el entorno del casco antiguo y As Burgas. Esta cifra supone cerca del 30% de las aproximadamente 15.000 viviendas sin uso que se contabilizan en la ciudad, y ningún otro barrio alcanza un volumen similar.

Según el análisis del analista inmobiliario Benito Iglesias, elaborado a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el Catastro y la Agencia Tributaria, el envejecimiento del parque residencial y las dificultades para recuperar edificios cerrados desde hace años explican la situación. Más del 70% de los edificios del Casco Vello son anteriores a 1950, y a ello se suman el elevado coste de las rehabilitaciones y las herencias sin resolver, además de problemas de titularidad que bloquean algunos inmuebles.

El estudio también recoge que más del 85% de las viviendas vacías del municipio pertenecen a particulares. Por detrás del casco histórico se sitúan O Couto, con entre 2.000 y 2.300 viviendas vacías; la zona próxima al centro, con entre 1.800 y 2.100; y A Ponte, con entre 1.700 y 2.000. Barrocás registra la cifra más baja, entre 500 y 700 inmuebles desocupados.

La situación del casco histórico ya aparece en el Plan Rexurbe, impulsado por la Xunta de Galicia y cuya tramitación corresponde al Concello de Ourense. Según este documento, publicado este verano, más del 40% de las viviendas están desocupadas y el 89,38% de los locales comerciales, cerrados. El plan contempla una inversión de 41,58 millones hasta 2033, aunque los retrasos en su tramitación han dejado desfasado el calendario y paralizado más de 6,5 millones previstos para 2025 y 2026.

No todas las viviendas vacías pueden salir al mercado de forma inmediata. Iglesias estima que solo entre 2.200 y 3.000 reúnen condiciones para alquilarse o venderse sin grandes reformas. Para aprovechar este parque, propone crear un censo de vivienda desocupada, una oficina pública de intermediación que garantice los contratos y los cobros, e incentivos fiscales y programas de rehabilitación, con el objetivo de movilizar entre el 8% y el 10% de estos inmuebles en cinco años.

Información elaborada a partir de La Región.