Qué hacer si un inquilino destroza la vivienda y deja de pagar: pasos legales
Pasos legales para reclamar daños y rentas impagadas si un inquilino deja la vivienda destrozada: pruebas, fianza, burofax, demanda civil o denuncia penal.
Encontrar una vivienda en mal estado y con varios meses de renta sin pagar es uno de los mayores temores de cualquier arrendador. Según explica La Región, en los juzgados llegan con frecuencia casos en los que la deuda por impago se suma a daños graves en muebles, electrodomésticos o tabiques, lo que obliga al propietario a actuar con rapidez y rigor legal para no perder el derecho a ser indemnizado.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil establecen que el inquilino debe devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste lógico del uso ordinario. Cuando hay desperfectos intencionados o por negligencia grave, el primer paso es no firmar la entrega de llaves sin reservas: conviene dejar constancia por escrito, con testigos o en presencia del arrendatario, de los daños visibles.
Antes de limpiar o reparar, el propietario debe reunir pruebas sólidas: un vídeo completo y fotografías de cada estancia con la fecha acreditada, la comparación con el inventario inicial si existía, y presupuestos o un informe pericial que distinga los daños maliciosos del mero desgaste y los valore económicamente.
La fianza legal y las garantías adicionales sirven para cubrir las mensualidades pendientes y los desperfectos. Si la deuda y las reparaciones superan ese importe, el dueño puede enviar un burofax con acuse de recibo, adjuntando facturas o presupuestos y concediendo un plazo para pagar la diferencia.
Si el exinquilino no responde, existen dos vías. La civil permite reclamar, mediante juicio verbal u ordinario, las rentas y suministros impagados y el coste de la reparación. La penal procede cuando el daño es un vandalismo intencionado: el artículo 263 del Código Penal castiga el delito de daños, con multa si superan los 400 euros y con penas de prisión en supuestos agravados, pudiendo el juez además obligar a indemnizar.
Por último, conviene revisar las coberturas de los seguros de impago de alquiler y de hogar, ya que algunas pólizas incluyen garantías por actos vandálicos del inquilino y gastos de defensa jurídica para afrontar el pleito sin adelantar costes de abogado y procurador.
Información elaborada a partir de La Región.