La rentabilidad del alquiler supera el 6 % en Maó y Ciutadella mientras baja la oferta de vivienda habitual

Los propietarios de Menorca obtienen cada vez más rentabilidad al alquilar sus inmuebles como vivienda habitual. Según la estadística «Rentabilidad y precios de alquiler como vivienda habitual» de la Agencia Tributaria, elaborada con las declaraciones del IRPF de 2024, los contratos más recientes en Maó alcanzan una rentabilidad del 6 % y en Ciutadella del 6,2 %, por encima de la mayoría de productos de inversión y, según el análisis, con menos riesgos asociados. Estas cifras solo se publican para los municipios de más de 20.000 habitantes.

Considerando todos los alquileres declarados, sin distinguir su antigüedad, la rentabilidad media es del 5,2 % en Maó y del 5,1 % en Ciutadella. En 2023, los mismos indicadores para los contratos recientes no llegaban al 5 %: el 4,9 % en Maó y el 4,7 % en Ciutadella.

La subida de la renta mensual de los nuevos contratos explica esta evolución: en el último año analizado creció un 21,3 % en Maó y un 14,7 % en Ciutadella. Según la información, esta tendencia se ha mantenido desde entonces, por lo que se prevén nuevos aumentos de la rentabilidad en futuras entregas estadísticas.

Pese a la mejora de los retornos, la oferta de viviendas en alquiler no crece. El texto apunta al temor de los propietarios a los impagos y al estado en que puedan quedar sus inmuebles como motivo para buscar otras fórmulas de rentabilizar sus propiedades. Los datos de la Agencia Tributaria muestran que, en Maó y Ciutadella, el número de viviendas alquiladas como vivienda habitual bajó ligeramente, con un descenso conjunto de 74 casas en un año.

Mientras tanto, aumentan los inmuebles destinados a otras modalidades, como el alquiler turístico o de temporada, donde la rentabilidad es todavía mayor. En Ciutadella, municipio con un gran peso de este tipo de arrendamiento, la rentabilidad se acerca al 7 %.

Aunque la noticia se refiere a Menorca, su interés para Palma es el de un análisis comparable sobre la presión del mercado del alquiler en el archipiélago y el descenso de la oferta de vivienda habitual.

Información elaborada a partir de Menorca · Es Diari.