Más de la mitad de las viviendas en Galicia se compran al contado, según el sector inmobiliario

Más de la mitad de las viviendas que se venden en Galicia se pagan a tocateja, sin recurrir a un préstamo bancario. El sector inmobiliario atribuye este fenómeno a una fuerte cultura del ahorro entre los compradores, que suelen acumular capital durante años, evitan la ostentación y priorizan la inversión en ladrillo frente a otros gastos.

Mirko Sanhueza, agente de Urbeko Inmobiliaria en A Coruña, señala que se trata de "pura capacidad de ahorro". Según explica, las personas que pasan el verano disfrutando de Galicia van generando un colchón económico que crece cada año. Describe a un comprador que no necesariamente conduce un vehículo nuevo: "te puedes encontrar a alguien a quien no le importa circular en un coche de más de 25 años, un Renault Mégane, por ejemplo, pero que atesora un potente capital y paga la casa al contado".

Muchos de estos compradores llevan décadas de trayectoria inmobiliaria. Según Sanhueza, comenzaron comprando un piso modesto, a veces sin ascensor, lo reformaron, lo vendieron con el tiempo y ahora reinvierten ese capital. "El gallego es muy ahorrador, sabe aguantar y sabe jugar al póker", resume el agente.

El sector también destaca el peso económico del campo gallego como factor diferencial. Sanhueza menciona a personas que cultivan patatas, tienen explotaciones lecheras o son jubilados que siguen cuidando sus terrenos, y que, según su estimación, pueden ahorrar entre 15.000 y 20.000 euros al año. Esta combinación de ahorro y rentas procedentes del sector primario convierte a Galicia, según el experto, en un territorio atípico dentro del mapa inmobiliario nacional.

De cara al futuro, el sector considera difícil mantener porcentajes tan elevados de compras al contado por el encarecimiento de los precios. Aun así, Sanhueza afirma que la "herencia del ahorro" sigue viva entre los menores de 35 años, la mayoría de los cuales mantiene el hábito de guardar un colchón para invertir, aunque el aumento de los precios hace cada vez más complicado evitar la hipoteca.

En este contexto, los incentivos autonómicos están animando a los jóvenes a adelantar sus compras. Entre ellos destaca la reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales del 8% al 3% para menores de 35 años, una medida que impulsa a muchos a comprar antes de superar esa edad, con préstamos cada vez menos onerosos.

Información elaborada a partir de Faro de Vigo.