Qué implica tener una vivienda sin inscribir en el Registro de la Propiedad
Una abogada inmobiliaria de Tenerife explica por qué el Registro no legaliza una vivienda y qué ventajas ofrece inscribirla.
La abogada inmobiliaria de Tenerife Cristina Ruiz explica que una vivienda puede no figurar inscrita en el Registro de la Propiedad y, aun así, tener un propietario con un título válido sobre ella. La situación puede darse después de una compraventa o una herencia y tiene vías para regularizarse.
Ruiz aclara que el Registro de la Propiedad no decide si un inmueble es legal. Su función principal es dejar constancia pública de quién tiene derechos sobre la vivienda y de las cargas que pesan sobre ella.
La inscripción y la propiedad no son exactamente lo mismo. Según el texto, el Código Civil establece que los contratos son obligatorios cuando reúnen los requisitos necesarios para su validez y que la propiedad puede transmitirse mediante determinados contratos acompañados de la entrega.
Registrar el inmueble ofrece una protección importante frente a terceros. El Código Civil señala que los derechos sobre inmuebles no inscritos no perjudican a terceros, mientras que el Registro permite conocer oficialmente quién figura como titular y si existen embargos, hipotecas u otras cargas.
La inscripción también resulta especialmente relevante si el propietario quiere financiar la vivienda o utilizarla como garantía. Los bancos necesitan que el derecho de propiedad pueda acceder al Registro para inscribir la hipoteca que respalda el préstamo.
Por ello, antes de comprar una casa, la abogada recomienda comprobar quién aparece como propietario y revisar si existen cargas. La explicación afecta al conjunto de la provincia de Santa Cruz de Tenerife y resulta de interés para quienes sean propietarios o compradores de vivienda también en la capital.
Información elaborada a partir de El Día.