El alquiler en Sevilla supera el 30% del salario familiar mientras la oferta de pisos cae un 22%
El alquiler en Sevilla ya supone el 30% de los ingresos familiares y la oferta de pisos cae un 22,6% desde la Ley de Vivienda.
Alquilar una vivienda en Sevilla es cada vez más costoso. El precio medio del metro cuadrado en la ciudad se sitúa en 13,4 euros, tras una subida del 3% en octubre, aunque el máximo histórico se alcanzó en agosto, con 13,5 euros. Según el análisis recogido por ABC Sevilla, el alquiler ya representa el 30% de los ingresos familiares, el límite que los expertos aconsejan no superar, y por cada inmueble vacío compiten 32 familias.
El encarecimiento ya no se concentra únicamente en los barrios céntricos. Según el último informe de Idealista, la distancia de precios entre el centro y las zonas periféricas se reduce. Sevilla Este es el caso más llamativo, con una subida interanual del 15% y un precio medio de 12,3 euros el metro cuadrado. El experto inmobiliario Pablo Caraballo atribuye este crecimiento a la llegada de nuevas promociones de obra nueva y a la consolidación de servicios dirigidos a familias, además de a edificios adquiridos íntegramente por fondos para destinarlos al alquiler. «Una mayor oferta ha sido cubierta por la demanda», señala.
En otros barrios la evolución es dispar. La Macarena registra un alquiler un 9% más caro que en octubre de 2025, con 12,7 euros el metro cuadrado. Santa Justa, en cambio, es la zona donde más ha caído el precio, un 7,5% hasta 12,1 euros. En Cerro-Amate el precio medio es de 11,9 euros el metro cuadrado, con una subida interanual del 6%. Nervión y el Centro se han encarecido menos del 1%, con precios medios de 13,7 y 14,3 euros respectivamente.
El área metropolitana sufre una presión similar. Según los datos del INE recogidos en Indicadores Urbanos, Bormujos es el municipio donde alquilar resulta más caro, con un gasto medio de 784 euros al mes, frente a los 729 euros de la capital.
La oferta, por su parte, se reduce. Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, los pisos disponibles en Sevilla han caído un 22,6%: de 27.216 viviendas en 2023 a 21.067 al cierre del segundo trimestre de este año, según el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro. Carlos Banqueri, director de expansión de Redpiso en Sevilla, advierte de que si se asusta a los propietarios, la oferta puede contraerse aún más, justo el efecto contrario al buscado con los nuevos decretos. Algunos propietarios, según el texto, se están volviendo más selectivos con sus inquilinos e incluso han preferido dejar sus viviendas vacías hasta después de las elecciones.
Información elaborada a partir de ABC Sevilla.