El efecto Torre Sevilla impulsa una nueva generación de oficinas premium
El rascacielos Torre Sevilla impulsa oficinas premium en la capital: alquileres de hasta 30 euros el metro y nuevos proyectos como Vera Sevilla.
La llegada de Torre Sevilla marcó un antes y un después en el mercado de oficinas de la capital andaluza, según explica Rosa Madrid, directora de Oficinas Regionales y de Andalucía de CBRE. El rascacielos introdujo un concepto de espacios premium que cambió las exigencias de las empresas y abrió paso a una nueva generación de edificios de mayor calidad. Madrid recuerda que CaixaBank incorporó más de 30.000 metros cuadrados de gran calidad con el rascacielos y que fue el primer gran edificio premium de oficinas de Andalucía.
Su llegada coincidió con el crecimiento del tejido empresarial y el auge turístico, que favoreció la reconversión de antiguos inmuebles de oficinas en hoteles y redujo aún más la oferta disponible. Desde entonces, las compañías piden algo más que superficie: edificios modernos, eficientes, bien comunicados y con servicios que ayuden a atraer talento, fomentar las relaciones entre empleados y reforzar su imagen corporativa.
«Las oficinas ya no se diseñan solo para trabajar, sino para conectar personas, impulsar la creatividad y generar experiencias», señala Madrid. El cambio también se refleja en los precios: los alquileres han pasado de unos 17 euros a alcanzar los 30 euros por metro cuadrado al mes en los proyectos más exclusivos. Al mismo tiempo, el modelo híbrido ha reducido las necesidades de espacio de algunas empresas, que han pasado de ocupar 5.000 metros cuadrados a unos 2.000. «Lo que hay que mirar no es el precio por metro cuadrado, sino el precio por empleado», apunta la directiva.
Esta transformación ha impulsado nuevos desarrollos, como Vera Sevilla, comercializado por CBRE, en el que se invertirán 250 millones de euros. El complejo ya ha atraído a empresas como Deloitte, Scopely, Eulen y la Cámara de Comercio.
El fenómeno se extiende también a Málaga, donde existe una demanda insatisfecha de 25.000 metros cuadrados de oficinas premium. La ciudad incorpora proyectos como Ágora y Noa, de Grupo Insur, y Marítimo 26, de Merlin Properties.
Para Madrid, el mercado andaluz ha ganado madurez y confianza por parte de los promotores: «Antes no había seguridad de que las empresas fueran a pagar rentas elevadas por oficinas de calidad. Esa situación ha cambiado».
Información elaborada a partir de Diario de Sevilla.