Sevilla acumula un déficit de 17.700 viviendas en cinco años, según Metrovacesa

La provincia de Sevilla necesita más viviendas de las que ha logrado incorporar al mercado en los últimos años. Entre 2021 y 2025 se formaron unos 41.800 nuevos hogares, mientras que apenas se incorporaron alrededor de 24.000 inmuebles, libres y protegidos, lo que deja un déficit residencial acumulado de 17.700 viviendas según las cifras de la promotora Metrovacesa.

Pese a ese dato, el desequilibrio empieza a corregirse gracias al repunte de la actividad promotora. El volumen de proyectos iniciados se aproxima ya al número de hogares que se crean cada año. Juan Carlos Calvo, director de Desarrollo Corporativo y Relación con Inversores de Metrovacesa, señala que el mercado podría estar cerca del equilibrio en obra nueva frente a hogares creados, aunque el déficit acumulado de años anteriores aún no está resuelto.

Los visados reflejan ese cambio: en los doce meses hasta abril de 2026 se concedieron 10.608 autorizaciones para construir viviendas libres y protegidas en la provincia, frente a las 4.464 de 2022. Esa cifra supera ligeramente los más de 8.000 hogares creados en el último año. Calvo advierte, no obstante, de que visados y déficit no son comparables, ya que el cálculo se basa en viviendas terminadas. Entre la autorización y la entrega de llaves pueden pasar cerca de dos años, y entre un 10% y un 15% de los proyectos visados nunca se ejecutan.

El mercado residencial sevillano también sufre un encarecimiento sostenido. Según la promotora, los precios han subido un 41,7% en los últimos cinco años y un 12,9% en el último ejercicio, por encima de la media nacional del 12,5%. Al mismo tiempo, las compraventas crecieron un 5,2% interanual entre enero y julio de 2026 en la provincia, mientras que en España descendieron un 3%. La vivienda nueva registró un aumento del 9,1% en transacciones.

Calvo explica que las estadísticas de precios tardan en reflejar los cambios de oferta, porque recogen las escrituras y estas pueden corresponder a acuerdos alcanzados años antes, de modo que el efecto del aumento de visados y de la construcción aún no se ha trasladado a los indicadores.

La vivienda protegida es otra asignatura pendiente. En 2025 se entregaron 1.400 viviendas de este tipo en Sevilla, el 23% del total terminado ese año. Para Calvo, «la demanda es mucho mayor que la producción», y el principal obstáculo está en la viabilidad económica: acceder a suelo suficiente, con un coste razonable, y evitar que el precio de la construcción siga subiendo.

Información elaborada a partir de Diario de Sevilla.