La VPO sube un 4,2% en Andalucía y aumenta la competencia para acceder

El precio medio de una vivienda protegida de 80 metros cuadrados en Andalucía alcanza unos 99.700 euros, 4.200 euros más que hace un año, según las tasaciones recogidas por el Ministerio. La subida interanual es del 4,2%, muy por debajo del 13,3% registrado en el mercado libre.

En Tarifa, como municipio gaditano, estos cambios afectan a los hogares que buscan una vivienda con precio limitado y cumplen los requisitos de ingresos. La normativa andaluza aprobada en marzo de 2025 elevó los coeficientes por municipio y amplió los límites de renta, lo que permite fijar topes más altos, aunque el precio máximo legal no implica que todas las viviendas se vendan por esa cantidad.

Para un piso de 80 metros en régimen general, el límite ronda los 162.700 euros en la mayoría de los municipios y se acerca a los 187.700 euros en las zonas con mayor demanda. Las viviendas protegidas se dividen en régimen especial, régimen general y precio limitado, con topes de ingresos de 3, 5,5 y 7 veces el IPREM, respectivamente.

El acceso también puede ser más complicado porque ahora más hogares cumplen los requisitos y la oferta sigue siendo limitada. Los ingresos máximos anuales se sitúan en 25.200 euros para el régimen especial, 46.200 para el general y 58.800 para las viviendas de precio limitado. Desde 2019 hasta junio pasado, la Junta impulsó 18.334 viviendas protegidas con calificación provisional, una cifra que incluye promociones terminadas, en obras o todavía proyectadas.

La presión puede aumentar en los próximos años: 93.470 viviendas protegidas andaluzas cumplirán su plazo de protección entre 2026 y 2030 y podrán pasar a venderse o alquilarse a precios de mercado. Por provincias, Málaga registra la mayor subida, con unos 7.200 euros en doce meses; Almería y Granada aumentan alrededor de 6.000, mientras que Huelva es la única donde baja el precio medio.

Información elaborada a partir de Diario de Jerez.