La Audiencia de Málaga da la razón a una vecina por limpiar su terraza

La Audiencia Provincial de Málaga ha revocado la sentencia que obligaba a una vecina de una urbanización de Vélez-Málaga a dejar de limpiar su terraza con manguera y abundante agua. El tribunal considera que no se ha demostrado una conducta abusiva y atribuye la salida del agua al mal estado de unos canalones comunitarios.

El conflicto comenzó, al menos, en mayo de 2018, cuando varios residentes denunciaron que desde la vivienda caía agua espumosa, pelos y excrementos de perro hacia zonas situadas más abajo. La comunidad sostuvo que los baldeos y el supuesto uso de productos abrasivos habían deteriorado las canaletas de recogida de pluviales.

La propietaria, que había comprado la vivienda en 2016, negó ser responsable y aseguró que los canalones ya estaban muy deteriorados. También defendió que se trataba de un elemento comunitario y que existía un problema de diseño. Tras una reparación completa en 2020, según la sentencia, dejaron de producirse los vertidos.

El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 5 de Vélez-Málaga le dio la razón a la comunidad en junio de 2022 y ordenó a la vecina cesar en la limpieza «con agua a manta» y con manguera, además de imponerle las costas. La propietaria recurrió ante la Audiencia Provincial.

La Sección Quinta considera que el canalón tenía defectos constructivos y que su reparación correspondía a la comunidad. La Sala también describe una «situación de clara conflictividad» entre la demandada y un vecino del bajo, con denuncias cruzadas y reclamaciones de daños.

La Audiencia concluye que no se probó el uso de productos abrasivos ni que la limpieza de la terraza perjudicara directamente a los bienes comunes. Por ello, estima el recurso, desestima la demanda de la comunidad y absuelve a la propietaria de todas las pretensiones.

Información elaborada a partir de Diario Sur.