Una sentencia en Vélez-Málaga aclara cuándo puede guardarse una bici en el garaje
El caso de Vélez-Málaga muestra que una bici no está prohibida por norma general, pero deben respetarse estatutos, zonas comunes y posibles molestias.
La Audiencia Provincial respaldó en Vélez-Málaga a una comunidad de propietarios que se oponía a utilizar las plazas de garaje como trasteros, en un conflicto relacionado con bicicletas eléctricas guardadas dentro de un arcón. El caso no implica que todas las bicicletas estén prohibidas en los aparcamientos comunitarios.
La Ley de Propiedad Horizontal no establece una prohibición general para dejar bicicletas en una plaza de garaje. Sin embargo, deben respetarse los estatutos, las normas internas y las limitaciones derivadas de posibles daños, molestias o riesgos acreditados. El artículo 7.2 prohíbe, entre otras, las actividades peligrosas, molestas o contrarias a las reglas del inmueble.
La diferencia entre una plaza privativa y las zonas comunes resulta esencial. Una bicicleta colocada dentro del espacio delimitado puede tener un tratamiento distinto a otra situada en un pasillo, una rampa o una zona de maniobra, donde podría dificultar el uso del aparcamiento o afectar a otros propietarios.
La comunidad puede aprobar normas de régimen interior para organizar el uso de los espacios comunes, pero una restricción sobre una propiedad privativa debe ajustarse a la ley y a los estatutos. Si el acuerdo modifica el título constitutivo o los estatutos, el artículo 17.6 exige, como regla general, unanimidad de propietarios y cuotas.
El abogado Illán Paños ha analizado también la sentencia 80/2026 de la Audiencia Provincial de Gipuzkoa, sobre objetos almacenados en plazas de garaje. Según su análisis, el tribunal rechazó la reclamación porque no se probaron los riesgos, molestias o infracciones estatutarias alegados. Antes de dejar una bicicleta en el aparcamiento conviene revisar la documentación de la comunidad y comprobar que no sobresale ni invade zonas comunes; instalar un soporte en una pared comunitaria requeriría además la autorización correspondiente.
Información elaborada a partir de Málaga Hoy.