La vivienda afronta una nueva crisis con Cádiz ante el espejo de la burbuja

El debate sobre cómo afrontar la crisis de la vivienda vuelve a situar a Jerez y a Andalucía como referencias cercanas para entender los riesgos de aumentar la oferta sin abordar el destino de las casas. Alberto Núñez Feijóo ha planteado construir un millón de viviendas en cuatro años, mientras el Banco de España cifra en más de 700.000 unidades el déficit existente y señala que la oferta solo cubre el 20% de los nuevos hogares.

La propuesta del líder del PP incluye una ley de suelo para reducir trabas y burocracia, así como una rebaja de los impuestos vinculados a la construcción. El presidente de la patronal constructora, Pedro Fernández Alén, calcula que serían necesarios 700.000 trabajadores adicionales y defiende formar y atraer a jóvenes, mujeres e inmigrantes. Frente a esta tesis, Alberto Garzón sostiene que construir más no resolverá por sí solo el problema, porque parte de las viviendas se destinan a pisos turísticos, inversión, segunda residencia o compradores extranjeros.

El texto recuerda que los pisos turísticos representan el 10% del mercado del alquiler y llegan al 45% en los centros de Málaga y Sevilla. Además, cuatro de cada diez viviendas adquiridas en España tienen como objetivo la inversión, el 32% de las familias posee una segunda residencia y los compradores extranjeros no residentes ya suponen el 6% del mercado total. El economista Manuel Hidalgo atribuye estas distorsiones a la escasez y defiende aumentar la oferta para frenar la conversión de la vivienda en un activo especulativo.

La anterior crisis ofrece una advertencia. Entre 2000 y 2008 se construyeron casi cinco millones de viviendas en España, 900.000 de ellas en Andalucía, pero los precios subieron un 92%. La situación actual es distinta: los alquileres han aumentado un 60% en ocho años, dificultando el ahorro y el acceso a la propiedad. Al mismo tiempo, existen 3,8 millones de viviendas vacías en España, 641.000 en Andalucía, aunque muchas se encuentran en zonas alejadas o en urbanizaciones sin demanda suficiente.

Jerez aparece como uno de los ejemplos provinciales de aquella burbuja. La ciudad pasó de 181.000 habitantes en 1998 a 214.000 en la actualidad y amplió su suelo urbanizable tras la ley aprobada ese año por el Gobierno de José María Aznar. Sin embargo, el aumento de suelo no abarató la vivienda y la crisis terminó provocando pérdidas de empleo, ejecuciones hipotecarias y la compra de viviendas devaluadas por parte de inversores.

El urbanista Manuel Ángel González Fustegueras, responsable de transformaciones urbanas en Jerez a finales de los años ochenta y principios de los noventa, defiende que la clave no está solo en construir más, sino en decidir para quién se construye. Recuerda que la intervención pública, la adquisición de suelo y las cooperativas permitieron entonces ofrecer vivienda barata, y sostiene que la vivienda pública es la herramienta capaz de marcar una tendencia a la baja en los precios y frenar la especulación.

Información elaborada a partir de Diario de Cádiz.