La vivienda barata impulsa el crecimiento joven en las coronas andaluzas

Los municipios de las áreas metropolitanas de Sevilla, Málaga y Granada están ganando población de entre 20 y 34 años mientras mantienen precios de vivienda inferiores a los de sus capitales, según un análisis que cruza datos de alquiler de 2024, valores tasados del cuarto trimestre de 2025 y evolución demográfica entre 2019 y 2025.

El estudio abarca 88 de los 91 municipios incluidos en los planes territoriales de estas tres aglomeraciones urbanas. Los datos no permiten saber quién se ha mudado ni por qué, pero apuntan a una expansión de la población joven hacia parte de las coronas metropolitanas, favorecida en algunos casos por el menor coste residencial.

En el área de Granada, Cúllar Vega registró el mayor crecimiento relativo entre los municipios destacados: su población joven aumentó un 21%, de 1.170 a 1.416 habitantes. El alquiler mediano era de unos 385 euros mensuales, 199 menos que en la capital. Las Gabias sumó 288 jóvenes, hasta 4.248, con una renta mediana de 400 euros.

En Málaga, Coín ganó 643 habitantes de entre 20 y 34 años, un 16,8%, y ofrecía un alquiler mediano 218 euros inferior al de la capital. Alhaurín de la Torre incorporó 720 jóvenes y tenía un alquiler 89 euros más barato, mientras que su vivienda en propiedad era un 17,8% más económica. En la Costa del Sol, sin embargo, Benalmádena y Rincón de la Victoria también crecieron pese a que comprar era más caro que en Málaga.

Sevilla concentra los mayores aumentos absolutos. Dos Hermanas sumó 1.099 residentes jóvenes y Alcalá de Guadaíra, 848. En ambos casos, tanto el alquiler como la compra eran más baratos que en la capital. La Rinconada ganó 644 jóvenes, mientras que San Juan de Aznalfarache aumentó su población de 20 a 34 años un 16,6% y Bormujos lo hizo un 17,9%.

El alquiler procede del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda y la compra, de los valores tasados del Ministerio de Vivienda. El análisis se publica también como referencia para Andalucía, aunque el texto no aporta datos específicos de municipios de la provincia de Córdoba.

Información elaborada a partir de El Día de Córdoba.