El alquiler de habitaciones y de temporada copa más de la mitad de los anuncios en España
Según Consumo, el alquiler de habitaciones y de temporada supera al residencial en los anuncios. En Donostia, los de temporada llegan al 147% de los residencial
El alquiler por habitaciones y el de temporada concentraron cerca del 56% de los anuncios de alquiler publicados en el Estado entre marzo y septiembre, por delante del alquiler residencial o de larga duración, que supuso el 44,2%, según un informe del Ministerio de Consumo publicado este lunes. El trabajo, elaborado a partir de anuncios de Idealista en 53 ciudades, advierte de que en algunas capitales la oferta de temporada ya supera a la del alquiler residencial.
Según el estudio, entre marzo y septiembre se publicaron 381.997 anuncios de alquiler: 168.797 de alquiler residencial (44,2%), 182.222 de habitaciones (47,7%) y 30.978 de alquiler de temporada (8,1%). Si el cálculo se hace por viviendas y no por anuncios, el 68,4% se ofrece en régimen residencial, el 19,1% como viviendas compartidas por habitaciones y el 12,5% como alquiler de temporada.
Madrid y Barcelona concentran casi la mitad de los anuncios de temporada, con el 23,9% y el 21,7% del total respectivamente. Madrid suma 7.397 anuncios de este tipo y Barcelona 6.708, mientras que Valencia, la tercera, tiene 2.043. En algunas capitales, como Donostia-San Sebastián, los anuncios de pisos de temporada llegan al 147,1% de los residenciales, según el informe.
El documento señala además que el alquiler de temporada tiene mucha más presencia en las zonas de mercado residencial tensionado, donde su proporción respecto al residencial es más de tres veces superior. Para Consumo, esto sugiere que parte de esta modalidad podría usarse para eludir la regulación del alquiler residencial. De las 53 ciudades analizadas, nueve están declaradas zona tensionada, entre ellas San Sebastián, en Euskadi.
El informe toma como referencia el periodo previo al real decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, que modifica la mayoría de las medidas del decreto anterior, derogado por el Congreso una semana antes. Consumo explica que la norma exige una causa real y acreditable de temporalidad, limita la duración y el encadenamiento de los contratos y aplica garantías y límites de renta propios del alquiler de vivienda, de modo que la protección dependerá del uso real del inmueble y no de la modalidad declarada.
El análisis ha contado con la coordinación del investigador Javier Gil, del Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC). Según la nota del ministerio, el Congreso debatirá este jueves en la Diputación Permanente los dos decretos de vivienda pendientes de convalidación.
Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.