Gipuzkoa encarece la vivienda: comprar sube un 28% y alquilar un 21%
La vivienda alcanza en Gipuzkoa los 3.970 euros por metro cuadrado y el alquiler medio llega a 1.131 euros en Donostia.
El precio medio de la vivienda en venta en Gipuzkoa ha alcanzado este año los 3.970 euros por metro cuadrado, un 28% más que hace cinco años y un 50% más que hace una década. En Donostia, la media asciende a 6.420 euros por metro cuadrado, lo que sitúa a la capital guipuzcoana como la capital de provincia con la vivienda más cara del Estado.
El alquiler también mantiene una tendencia ascendente, aunque con cierta contención en los últimos meses que el Gobierno Vasco atribuye a la aplicación de las zonas tensionadas. En 2025, la renta mensual media de las nuevas fianzas fue de 894 euros en Gipuzkoa y de 1.131 euros en Donostia, un 21% más que hace cinco años y un 39% más que hace una década.
La presión sobre el mercado se relaciona con el crecimiento demográfico, la llegada de población inmigrante y el aumento de hogares unipersonales, mientras la construcción no ha acompañado al incremento de la demanda. Gipuzkoa alcanzó en julio los 736.532 habitantes y roza los 95.000 hogares en los que vive una sola persona.
La oferta residencial se redujo a mínimos en 2025, con 1.223 viviendas terminadas en el territorio. De ellas, solo 59 fueron viviendas protegidas, mientras que las 1.164 viviendas libres concluidas representaron la cifra más baja de los últimos ocho años. El parque de VPO guipuzcoano suma 17.928 viviendas, el 6,3% del total de viviendas principales libres.
La escasez de vivienda protegida ha elevado también la demanda en Etxebide, con 28.204 personas inscritas en Gipuzkoa. El 75% busca un alquiler protegido y el 25% una vivienda protegida en propiedad. El número de inscritos ha crecido un 68% en la última década.
Los desahucios, por su parte, han rondado los 130 anuales en los últimos años, frente a los más de 200 de 2018, en parte por el escudo social activado durante la pandemia. La retirada de estas medidas el pasado febrero ha reactivado procedimientos pendientes, a la espera del nuevo decreto antidesahucios del Gobierno central.
Información elaborada a partir de El Diario Vasco.