La Audiencia de Gipuzkoa anula un desahucio en Donostia por fallos en la notificación

La Audiencia Provincial de Gipuzkoa ha paralizado el desahucio de un matrimonio que lleva alrededor de 30 años viviendo en una vivienda de Donostia, después de detectar irregularidades en la comunicación del procedimiento promovido por el fondo inmobiliario Global Pantelaria S.A. La sentencia, dictada el 21 de septiembre por la Sección Segunda, anula la resolución que ordenaba entregar el piso y obliga a reiniciar el proceso.

El tribunal considera que la pareja no tuvo conocimiento efectivo de la demanda y que esa falta de información le impidió defenderse. La notificación se intentó el 17 de octubre de 2025, pero la diligencia fue realizada por una procuradora distinta de la autorizada por el juzgado y no consta que se informara a los ocupantes de que la documentación quedaba disponible en la oficina judicial.

Según el informe incorporado al procedimiento, la procuradora fue recibida por un matrimonio que aseguró llevar unos 30 años en la vivienda. La mujer manifestó que era la propietaria, aunque reconoció que todavía no figuraba como titular en el Registro de la Propiedad. La pareja rechazó recibir los documentos y no facilitó sus nombres, si bien los apellidos de ambos aparecían en los buzones.

El Tribunal de Instancia de Donostia había estimado el 11 de diciembre de 2025 la demanda de desahucio por precario presentada por Global Pantelaria. La pareja conoció formalmente el proceso cuando recibió la comunicación de su declaración en rebeldía y acudió al día siguiente al juzgado para pedir explicaciones y acceder a la documentación. La Audiencia considera que esa reacción demuestra que no decidió mantenerse voluntariamente al margen.

La resolución no determina si Global Pantelaria tiene derecho a recuperar la vivienda ni si el matrimonio puede permanecer en ella. Su decisión se limita a establecer que no tuvo una oportunidad real de participar en el procedimiento, por lo que este deberá retomarse desde junio de 2025, cuando se admitió la demanda.

La nueva tramitación se desarrollará además en un contexto marcado por la normativa de vivienda publicada en el BOE el 29 de septiembre, pendiente de la votación de un nuevo decreto en el Congreso. Si procede, la pareja podría acreditar una situación de vulnerabilidad y la falta de alternativa habitacional, circunstancias que la Justicia tendría que valorar para determinar si puede aplicarse la suspensión del desahucio.

Información elaborada a partir de El Diario Vasco.