Las agencias vascas priorizan a sus contactos para alquilar siete de cada diez pisos

Siete de cada diez inmobiliarias vascas ofrecen habitualmente las viviendas de alquiler a las personas inscritas en sus bases de datos antes de publicarlas en portales inmobiliarios. Además, la mitad de las agencias consultadas asegura que más del 75% de los pisos que gestiona se alquila sin llegar a anunciarse.

Son algunas de las conclusiones del informe sobre las prácticas de intermediación en el alquiler residencial elaborado por el Observatorio Vasco de la Vivienda y publicado por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco. El estudio se basa en una encuesta realizada en septiembre de 2026 a 82 inmobiliarias, 26 de ellas con actividad principal en Euskadi.

En concreto, el 61,5% de las agencias vascas afirma que siempre o casi siempre ofrece primero las viviendas a quienes ya figuran en sus listas de demandantes, mientras que otro 7,7% dice hacerlo con bastante frecuencia. El informe advierte de que el tamaño de la muestra no permite extrapolar los resultados a todo el mercado, aunque sí identificar tendencias.

La principal razón para no publicar los pisos es contar ya con suficientes candidatos, según el 57,7% de las agencias vascas. También se mencionan el riesgo de recibir demasiadas solicitudes y la posibilidad de encontrar rápidamente un perfil adecuado. En sentido contrario, el 26,9% asegura que publica todas o casi todas las viviendas que gestiona.

El 42,3% de las inmobiliarias vascas considera que la proporción de viviendas alquiladas sin anuncio ha aumentado en los dos últimos años. El estudio no detecta diferencias significativas en los precios: el 84,6% de las agencias consultadas cree que son aproximadamente iguales a los de inmuebles similares que sí se publican.

El consejero Denis Itxaso ha advertido de que el número de anuncios en internet no basta para medir la situación del alquiler. Según ha señalado, la mayor duración de los contratos reduce la rotación y hace que menos viviendas vuelvan a aparecer en los portales, aunque sigan formando parte del mercado. La práctica analizada afecta también a quienes buscan vivienda en Donostia-San Sebastián y en el resto de Euskadi, aunque el informe no ofrece datos específicos de la capital guipuzcoana.

Información elaborada a partir de El Diario Vasco.