Los balcones en edificios existentes en Euskadi siguen bloqueados pese a la normativa de 2022
Arquitectos vascos señalan que la normativa de 2022 para añadir balcones en edificios existentes apenas se aplica por falta de criterios municipales.
Más de cuatro años después de que el Gobierno Vasco aprobara el Decreto 80/2022 de habitabilidad, que permite añadir balcones de hasta diez metros cuadrados a viviendas existentes, llevar esa posibilidad a la práctica sigue siendo complicado. Así lo explica el arquitecto Jonander Agirre Mikelez, según recoge El Diario Vasco, quien señala que muchos proyectos se quedan bloqueados porque «los ayuntamientos no tienen ni las directrices mínimas» para trasladar la normativa a los edificios.
El decreto establece que los balcones, terrazas, logias y tendederos abiertos de hasta diez metros cuadrados por vivienda no computan a efectos de edificabilidad, y dio a los ayuntamientos un plazo de tres años para adaptar sus ordenanzas. Sin embargo, la norma no incluyó pautas claras para aplicarla en edificios ya construidos, lo que dificulta la tramitación de los proyectos, que en algunos casos llegan a abandonarse antes de ejecutarse.
A ello se suma, según el propio Agirre Mikelez, la falta de acuerdo entre vecinos en algunas comunidades. Para abordar estos obstáculos, el investigador ha desarrollado junto a otros colegas el estudio 'Balkoitu!', que analiza las dificultades y posibilidades de incorporar balcones a edificios residenciales existentes.
El Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro (COAVN) en Gipuzkoa celebró una jornada en la que expertos apelaron a los técnicos municipales a contar con criterios que permitan aplicar la normativa y resolver problemas urbanísticos, técnicos y legales.
El texto recoge ejemplos de viviendas en Donostia-San Sebastián, como las de la calle Paseo Bizkaia, donde solo el primer piso cuenta con terraza, y un proyecto en Manteo, en el barrio de Gros, que plantea añadir un saliente para dotar de balcones la fachada lateral de un bloque. Agirre Mikelez también cita otros casos, como el de la Torre de Atotxa, donde una propuesta no llegó a prosperar.
Según el arquitecto, un balcón es una mejora fácilmente apreciable tanto para el uso de la vivienda como para su valor económico, y anima a las comunidades a animarse a intervenir. La medida cobró peso tras la pandemia, cuando el Gobierno Vasco anunció en 2020 ayudas de hasta 5.000 euros por vivienda dentro del Plan Renove de rehabilitación.
Información elaborada a partir de El Diario Vasco.