Un juzgado de San Sebastián ordena a un hombre entregar a su hermana el piso heredado en Errenteria

Un juzgado de Donostia-San Sebastián ha ordenado a un hombre entregar a su hermana la posesión de la vivienda que ambos heredaron de su madre en Errenteria, un piso que ocupaba desde su divorcio. La Justicia considera que la necesidad de tener un domicilio para estar con su hijo no le da derecho a permanecer indefinidamente en el inmueble. Ambos son coherederos, por lo que la entrega no supone que la hermana pueda quedarse con el piso para su uso exclusivo de forma permanente.

La sentencia, dictada el 7 de julio de 2026 por el Juzgado de Primera Instancia número 5 de San Sebastián, estima parcialmente la demanda de desahucio por precario presentada por la hermana. El magistrado considera que el motivo familiar que justificó la ocupación ha dejado de ser suficiente, especialmente porque el hombre no acreditó haber buscado una alternativa habitacional durante los años transcurridos desde su divorcio. El procedimiento tampoco resuelve el reparto definitivo de la herencia ni atribuye la propiedad exclusiva del inmueble a ninguno de los dos.

Durante el juicio, el hombre defendió que su madre le había permitido usar la vivienda tras la ruptura de su matrimonio en noviembre de 2016, para poder recibir y estar con su hijo en los periodos de estancia y visitas. Sostuvo que esa cesión gratuita seguía vigente mientras persistieran las circunstancias que la motivaron. El juzgado, sin embargo, entiende que esa justificación no puede convertirse en un permiso indefinido sujeto únicamente a la voluntad de quien ocupa el inmueble.

El magistrado recuerda que el Tribunal Supremo distingue entre una cesión gratuita para una finalidad concreta y el precario, que se produce cuando alguien disfruta de un inmueble sin pagar y sin un título que le permita seguir ocupándolo. Según la resolución, el paso del tiempo y la falta de justificación de la continuidad pueden convertir una ocupación inicialmente legítima en precaria.

La sentencia reconoce que una coheredera puede ejercitar una acción de desahucio contra otro heredero que se ha atribuido el uso exclusivo de un bien común sin título que lo justifique. No obstante, advierte de que recuperar la posesión tampoco autoriza a la hermana a ocupar la vivienda de forma exclusiva e indefinida. La solución definitiva deberá pasar por el reparto de la herencia o por un sistema de turnos para usar el piso de Errenteria. El hombre podrá pedir esas medidas en otro procedimiento judicial, aunque no lo hizo en este litigio.

El fallo, que no es firme, deja a salvo el derecho del hombre a reclamar judicialmente un régimen de ocupación por turnos y puede recurrirse en apelación en el plazo de veinte días desde su notificación.

Información elaborada a partir de El Diario Vasco.