Una sentencia del Supremo permite ahorrar en el ITP al comprar vivienda durante el embarazo

Una sentencia del Tribunal Supremo ha aclarado que una pareja puede aplicar el tipo reducido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar su vivienda habitual durante el embarazo de su tercer hijo, aunque el bebé aún no haya nacido y la familia no disponga del título oficial de familia numerosa. La notaria María Cristina Clemente ha explicado el caso de una pareja que se ahorró 15.000 euros gracias a este criterio.

La resolución, la sentencia 1.060/2026, del 24 de septiembre, establece que el hijo concebido debe computar como miembro de la familia a efectos fiscales, siempre que después nazca con vida. El tribunal se apoya en el artículo 29 del Código Civil, que reconoce al concebido los efectos que le sean favorables, por lo que no es necesario esperar al nacimiento para acceder a esta ventaja.

El ITP grava la compra de viviendas de segunda mano y su tipo varía según la comunidad autónoma. Algunas regiones ofrecen reducciones a las familias numerosas que adquieren su residencia habitual, y la diferencia puede alcanzar varios miles de euros.

La sentencia no concede una rebaja automática. Para acogerse a ella, la familia debe cumplir los requisitos autonómicos y acreditar que el hijo estaba concebido cuando se formalizó la compraventa. El título de familia numerosa sirve para acreditar esta condición, pero no siempre es imprescindible tenerlo en el momento de la compra. La resolución también puede permitir que quienes ya pagaron el tipo general soliciten una rectificación y la devolución de lo abonado de más, siempre que respeten los plazos legales y demuestren que cumplen las condiciones.

La doctrina se refiere a viviendas de segunda mano sujetas al ITP, no a las de obra nueva, que tributan generalmente por IVA y Actos Jurídicos Documentados.

Además de las familias numerosas, otros colectivos pueden acceder a tipos reducidos del ITP, como jóvenes que compran su primera vivienda, personas con discapacidad, compradores de viviendas protegidas, familias monoparentales o adquirentes de inmuebles en municipios rurales, según la normativa de cada territorio. El artículo cita el caso de Bizkaia, donde el ITP puede reducirse del 4% general al 2,5% si la vivienda será residencia habitual y tiene menos de 120 metros cuadrados, siempre que se cumplan las demás condiciones. Los requisitos y las cuantías cambian según la comunidad, por lo que conviene consultar la normativa fiscal antes de firmar.

Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.