Vivienda: Madrid y Viena reflejan dos modelos opuestos de gestión pública
Emilio Olabarria compara los modelos de vivienda de Madrid y Viena y reclama una solución equilibrada ante la crisis del alquiler.
El articulista Emilio Olabarria plantea comparar los modelos de Madrid y Viena para abordar la crisis de la vivienda, marcada, a su juicio, por leyes ineficientes, la intervención de varias instituciones y la conversión de los pisos en activos de alta rentabilidad para grandes corporaciones.
El texto identifica el modelo madrileño con la venta, durante la alcaldía de Ana Botella (2011-2015), de 5.315 viviendas públicas protegidas y otros edificios al fondo Fidere, filial de Blackstone. Según Olabarria, la operación se realizó sin pliegos, concurrencia pública ni tasación previa. El Tribunal de Cuentas impuso a Botella una multa de 25,7 millones de euros al considerar que se vendió por 120 millones un patrimonio valorado en 152 millones.
El artículo también critica el actual Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, basado en la cesión gratuita de suelo público durante 50 años para que fondos construyan viviendas destinadas al denominado alquiler asequible. Olabarria sostiene que las rentas no bajan de los 1.500 euros mensuales y cita la participación de Avalon, controlada por Ares Management, y de Oaktree en la gestión de las promociones.
Como alternativa, el autor expone el modelo de Viena, donde el 60% de sus dos millones de habitantes vive en viviendas públicas o subvencionadas y existen 420.000 pisos municipales o de cooperativas sin ánimo de lucro. Según el texto, los residentes no destinan más del 37% de su salario al alquiler, frente al 74% de media en Madrid, gracias a políticas desarrolladas durante un siglo.
Olabarria relaciona además el debate sobre la vivienda con casos de desahucio en distintos puntos del Estado, entre ellos el de 135 familias de Erandio afectadas por la compra de su inmueble por el fondo Mosaic Propco. El articulista reclama una solución equilibrada que proteja a las personas vulnerables sin perjudicar a pequeños propietarios que dependen del alquiler para completar sus ingresos.
El texto menciona también el Real Decreto Ley debatido por el Consejo de Ministros y pendiente de convalidación en el Congreso. La reflexión, publicada en un medio guipuzcoano y de interés para Donostia-San Sebastián, sitúa las políticas de vivienda y la regulación del alquiler en el centro del debate público vasco, aunque no aporta medidas concretas para la capital donostiarra.
Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.