El alquiler baja en San Sebastián y sube en municipios como Errenteria

El número de viviendas en alquiler en San Sebastián cayó ligeramente en el primer trimestre de 2026, mientras que en otros municipios de Donostialdea creció de forma considerable. Según la Estadística del Mercado del Alquiler (EMAL) del Gobierno Vasco, la capital sumaba 9.801 contratos a 31 de marzo, 95 más que un año antes (+1%), aunque en el último trimestre registró 13 pisos menos alquilados que a cierre de 2025. El viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, considera que, desde una visión metropolitana, el dato sigue siendo positivo gracias al incremento en municipios como Errenteria, Astigarraga o Hernani.

En Errenteria, la renta media de los nuevos contratos fue de 763,7 euros, con bajadas del 5% trimestral y del 7,7% interanual. Su parque de alquileres vigentes aumentó en 26 contratos (+1,6% interanual), hasta los 1.696. El municipio ya estaba declarado zona tensionada desde enero de 2025.

La directora de Planificación de Vivienda, Saioa Beistegui, explicó que los índices de referencia se aplican en las zonas tensionadas de Gipuzkoa desde el 1 de octubre de 2025, y que en algunos municipios no hay datos suficientes para publicar una renta trimestral, por lo que el seguimiento se centra en el parque vigente.

En el conjunto de Gipuzkoa, la renta media de los nuevos contratos se redujo un 5,7% en medio año, hasta 870,3 euros, lo que supone 52,6 euros menos al mes. En San Sebastián, la renta media bajó hasta los 1.096,7 euros tras tres trimestres consecutivos de descensos.

Sin embargo, la firma de nuevos contratos mantiene una tendencia descendente. En Gipuzkoa se pasó de 8.201 contratos en 2021 a 5.963 en 2025, y en el primer trimestre de 2026 se firmaron apenas 1.252. De Los Toyos admitió que es cada vez más difícil incorporar viviendas al mercado del alquiler, aunque defendió que el parque total no está disminuyendo.

Información elaborada a partir de El Diario Vasco.