Los inversores alertan de las trabas urbanísticas y los costes para construir vivienda asequible en Málaga

Los inversores inmobiliarios advierten de que la creciente dificultad para desarrollar vivienda a precios asequibles en Málaga está cambiando sus estrategias. Según el debate celebrado durante la segunda jornada del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), la falta de suelo finalista, la lentitud de los procedimientos urbanísticos y el encarecimiento de la construcción elevan los riesgos de las promociones y estrechan sus márgenes.

Carlos de Garnica, director de Direct Investments de Urbanitae, sostiene que el sector sigue afrontando un desfase estructural entre oferta y demanda. Según explicó, promover viviendas donde existe una necesidad real sigue siendo una oportunidad, pero lograr que lleguen al mercado a precios asumibles es cada vez más complicado. Atribuye a la escasez de suelo, a sus elevados precios y a unos plazos urbanísticos "poco ágiles y previsibles" el aumento de riesgos y costes, que termina repercutiendo en el precio de venta.

José Félix Pérez Peña, director ejecutivo y responsable de Andalucía de Savills, reclama tratar el suelo como un activo estratégico y no especulativo, y propone facilitar su financiación bancaria y pública. Advierte de que la situación puede agravarse en la próxima década si no se agiliza la transformación del suelo, especialmente en la Costa del Sol. Según sus estimaciones, edificar en Málaga por debajo de los 1.900 euros por metro cuadrado es prácticamente inviable. Savills calcula que este año se cerrará un volumen de inversión de unos 500 millones de euros en Málaga capital vinculado al suelo para primera residencia, aunque buena parte de los proyectos se orienta a compradores que llegan de fuera.

Óscar Ochoa, director de promociones de obra nueva de Gilmar, apunta una moderación generalizada de las operaciones cerradas durante el último año. Señala que la demanda de primera vivienda sigue siendo elevada, aunque cuesta materializarla por falta de capacidad adquisitiva, y que la vivienda económica representa un amplio mercado potencial en compraventa y alquiler. Para aumentar la oferta de alquiler, reclama incentivos fiscales o subvenciones vinculadas a precios limitados.

Por su parte, Paloma Pérez Bravo, CEO residencial de Dils Lucas Fox, indica que las compras de extranjeros han descendido un 13% en lo que va de año, aunque el precio por metro cuadrado y el importe medio de las operaciones siguen creciendo. Según su análisis, el mercado de alto valor se orienta cada vez más hacia propiedades singulares y servicios asociados, con compradores procedentes de unas 150 nacionalidades en la Costa del Sol.

Los representantes del sector coinciden en que reducir los plazos administrativos, mejorar la colaboración público-privada y profesionalizar la gestión de los desarrollos son claves para movilizar más inversión y ampliar la oferta residencial.

Información elaborada a partir de Málaga Hoy.