El alquiler se dispara en los municipios del Guadalhorce cercanos a Málaga capital

Alquilar una vivienda en el Valle del Guadalhorce cuesta ya más del doble que hace una década. Según los anuncios publicados en el portal Idealista, lo que en 2014 suponía unos 300 euros al mes ahora asciende a 730, y los pisos de dos y tres dormitorios de la comarca pueden costar entre 700 y 1.400 euros al mes. Según los expertos consultados, el encarecimiento de la vivienda en la capital está empujando la demanda hacia municipios más alejados, lo que eleva también los precios allí.

En Alhaurín el Grande, los pisos de dos dormitorios parten de 800 euros al mes para una vivienda de 60 metros cuadrados y llegan a 1.300 euros en una de 100. En Alhaurín Golf, una de las urbanizaciones del municipio, las ofertas oscilan entre 1.250 y 1.300 euros. En Alhaurín de la Torre, un piso de dos dormitorios no baja de 950 euros y el más caro alcanza los 1.200, mientras que los de tres dormitorios superan los 1.400 euros. En Álora, un piso de dos habitaciones se oferta por 700 euros, frente a los 800 de Cártama y los 600 de Pizarra. En Coín, los pisos de dos dormitorios de hasta 100 metros cuadrados oscilan entre 800 y 850 euros, y un ático supera los 1.000.

Entre diciembre de 2014 y diciembre de 2025, Alhaurín el Grande es el municipio que más ha subido, un 171,8%, mientras que el resto de localidades de la comarca registran incrementos superiores al 140%. En Málaga capital, el alquiler se encareció un 133,8% en el mismo periodo. La tendencia continúa en el último año: según el portal Fotocasa, entre octubre de 2025 y octubre de 2026 el precio del metro cuadrado de alquiler subió un 12,5% en Alhaurín de la Torre, hasta 14 euros, un 7,5% en Cártama, un 6,4% en Alhaurín el Grande, un 4,7% en Coín y un 2,9% en Pizarra. Solo Álora registra una bajada, del 13,4%, hasta los ocho euros el metro cuadrado.

Ricardo Urrestarazu, profesor de Política Económica en la Universidad de Málaga, relaciona esta subida con el desplazamiento de la población hacia municipios más lejanos de la capital. Según explica, esa expansión comenzó hace 20 años en localidades colindantes, pero ahora "la subida de precios está obligando a la gente a irse cada vez más lejos". A ello se suma la compra de viviendas como inversión: "La demanda de gente que busca vivienda para vivir está haciendo que haya personas que compran viviendas en estas localidades o que tienen una segunda residencia y la ponen en explotación para alquilar", afirma.

José Antonio Pérez, experto con más de tres décadas en el sector inmobiliario y director de Real Estate Business School, atribuye el problema a la falta de oferta: "Recordemos que más del 80% de las compraventas y alquileres son entre particulares". Según Pérez, los precios seguirán subiendo mientras haya personas dispuestas a pagarlos: "Hay más demanda que oferta. Continuará así hasta que se acabe el producto disponible y se equilibren los alquileres". Urrestarazu añade que la situación se mantendrá mientras "haya gente que gane dinero con los alquileres".

La brecha entre el precio del alquiler y los salarios preocupa también. Según Urrestarazu, entre 2014 y 2025 la inflación subió un 33%, mientras que los salarios en Málaga capital crecieron en torno al 41%. Sin embargo, en los municipios de la comarca los salarios son "menores", lo que obliga a los vecinos sin vivienda propia a buscar alternativas más lejos. Pérez defiende que el alquiler debería guardar una proporción razonable con los ingresos: "Si existe un salario mínimo, tiene que existir suelo y techo digno por un tercio de dichos cobros mensuales". Según el experto, la situación no se limita al Valle del Guadalhorce, sino que se repite en otros puntos de la provincia, como el área metropolitana al norte y al este de la capital.

Información elaborada a partir de Málaga Hoy.