Marbella impulsa dos nuevos ámbitos urbanísticos en el Cinturón de Nagüeles
Marbella aprueba dos desarrollos urbanísticos en Nagüeles, con 320.000 metros cuadrados, nuevas conexiones viarias y vivienda protegida.
La Junta de Gobierno Local de Marbella ha aprobado la declaración de conveniencia y oportunidad para desarrollar dos actuaciones de transformación urbanística de nueva urbanización en el Cinturón de Nagüeles. Los ámbitos suman unos 320.000 metros cuadrados: 200.000 corresponden a Nagüeles Norte y 120.000 al ámbito Oeste.
Las actuaciones se ajustan al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOM), que sustituye al PGOU como marco general de planeamiento, aunque el documento de 1986 continúa aplicándose para los detalles de las parcelas. El objetivo es completar la trama urbana entre los terrenos del río Verde y la carretera de Istán, hasta el entorno de la autovía A-7.
El planeamiento prevé mejorar la conexión entre los márgenes norte y sur de la A-7. Entre las infraestructuras contempladas figura un nuevo enlace con la AP-7 en sentido Málaga, además de un vial hacia el este que conectará con la calle Sierra de Cazorla y dará continuidad al tráfico hacia La Capellanía, Marbella Hill II y el entorno del Camino de Los Manchones.
La actuación pretende descongestionar la carretera de Istán. Debido a las fuertes pendientes del terreno, las obras deberán justificar su integración paisajística y preservar las cotas elevadas como zonas verdes. También se prevén itinerarios peatonales conectados con la vía pecuaria del sector y con Nueva Andalucía.
Los desarrollos incluirán viviendas residenciales y sus promotores deberán construir viviendas protegidas, dentro o fuera del ámbito siempre que sea suelo urbano. El número de unidades equivaldrá al 40% de la edificabilidad que se conceda finalmente.
El PGOM plantea además introducir usos dotacionales, comerciales y de oficinas para reducir el predominio residencial de Nagüeles. Para ello contempla al menos tres nodos de actividad: uno junto al Centro Forestal Sueco, otro en el eje de la carretera de Istán y un tercero en la intersección con la calle Sierra de Cazorla.
Información elaborada a partir de Diario Sur.