Mogán impulsa la regularización de la urbanización de Morro del Guincho
Mogán plantea regularizar Morro del Guincho, en Tauro, una urbanización con 60 viviendas y más de dos décadas de problemas jurídicos.
El Ayuntamiento de Mogán ha planteado una modificación menor de sus Normas Subsidiarias para clasificar como suelo urbano consolidado la urbanización residencial de Morro del Guincho, en el barranco de Tauro, tras más de dos décadas de problemas jurídicos. El ámbito ocupa 91.093 metros cuadrados y cuenta con alrededor de 60 viviendas registradas en el Catastro.
La propuesta pretende aportar seguridad jurídica a los propietarios y adaptar el planeamiento a la realidad de una urbanización cuyo desarrollo quedó inconcluso. La documentación técnica contempla un máximo de 188 viviendas, aunque la modificación no autoriza automáticamente la construcción de todas ellas.
El origen del conflicto se encuentra en el Plan Parcial de Morro del Guincho, promovido por Papaya Farms Club S.A. y aprobado definitivamente en agosto de 2002. La falta de publicación íntegra de su normativa y de la modificación de las Normas Subsidiarias que sustentaba el desarrollo provocó que ambos instrumentos carecieran de eficacia jurídica. Aun así, el Ayuntamiento aprobó en marzo de 2003 el proyecto de urbanización y posteriormente se concedieron licencias para construir viviendas.
La situación se complicó tras la quiebra de la empresa promotora en 2013 y la falta de recepción formal de la urbanización por parte del Consistorio. El punto de inflexión llegó en 2024, cuando la sentencia 152/2024 del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Las Palmas de Gran Canaria concluyó que se había producido una recepción tácita municipal.
La documentación detecta diferencias entre los proyectos aprobados y las obras ejecutadas, como cambios en el trazado de algunas calles, materiales distintos en las aceras y muros de contención no construidos. También señala problemas en el saneamiento, entre ellos la ausencia de una estación de bombeo y varias tuberías de impulsión rotas y fuera de servicio.
Además, se identifican deficiencias en las redes de pluviales y abastecimiento, señalización viaria insuficiente y zonas inacabadas o abandonadas en las calles El Cernícalo y El Alcaudón. Los técnicos han elaborado tres alternativas para ajustar la ordenación a la superficie real, que difiere en 2.707 metros cuadrados de la prevista inicialmente por las Normas Subsidiarias.
Información elaborada a partir de La Provincia.