El nuevo decreto de vivienda limita alquileres y ofrece préstamos al 0%
El decreto de vivienda limita las subidas del alquiler, amplía la protección frente a desahucios y crea préstamos al 0% para primera vivienda.
El Boletín Oficial del Estado ha publicado este miércoles el Real Decreto Ley de medidas urgentes para proteger la función social de la vivienda, aprobado por el Consejo de Ministros. La norma incluye 20 artículos distribuidos en seis títulos y amplía la protección frente a los desalojos, limita determinadas subidas del alquiler y crea nuevas ayudas para acceder a una vivienda.
El decreto mantiene hasta el 31 de diciembre de 2030 mecanismos para paralizar los procedimientos contra personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando los inmuebles pertenezcan a grandes entidades. También concede dos meses a las comunidades autónomas para ofrecer soluciones residenciales, de modo que, si no lo hacen, la suspensión del desahucio se mantendrá.
En el mercado del alquiler, los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años en sus contratos vigentes, con las mismas condiciones. La actualización anual de las rentas quedará limitada hasta el 31 de diciembre de 2027: no habrá subidas si el alquiler supera el índice de precios de referencia y, en los demás casos, el incremento máximo será del 2%. Además, se establece una deducción estatal del 10% en el IRPF para inquilinos con bases imponibles inferiores a 33.007,20 euros anuales.
Los propietarios que no sean grandes tenedores conservarán una deducción general del 50%, que podrá alcanzar el 100% si reducen el alquiler más de un 5% y bajar al 15% si aplican incrementos superiores al 20%. La norma también regula los alquileres de temporada, exige justificar su duración y fija un límite general de 12 meses.
El mecanismo 'Tu Casa', gestionado por el ICO, ofrecerá préstamos complementarios sin intereses de hasta el 20% del valor de la vivienda o 50.000 euros para compradores de su primera vivienda habitual. El inmueble quedará sujeto permanentemente a un precio máximo de venta. Asimismo, los alquileres por habitaciones no podrán superar el precio total de la vivienda completa y los pisos turísticos tributarán con un IVA del 10%.
El decreto eleva del 15% al 25% el gravamen sobre los beneficios de las SOCIMI destinados al alquiler residencial, permite recargos en el IBI de hasta el 150% para viviendas vacías durante más de tres años y de hasta el 100% para pisos turísticos, y moviliza 2.280 millones de euros en avales públicos. Las medidas afectan también a los hogares y propietarios de Ourense, aunque el texto no concreta actuaciones específicas para la provincia.
Información elaborada a partir de La Región.