La falta de vivienda crece mientras la oferta no alcanza a la demanda
El déficit de vivienda alcanza 750.000 unidades entre 2021 y 2025, según el Banco de España, en un contexto de fuerte regulación.
España acumula un déficit de vivienda: entre 2021 y 2025, la creación de hogares superó a la construcción residencial en unas 750.000 viviendas, según el Banco de España. Solo en 2025 se crearon alrededor de 240.000 hogares y se terminaron unas 92.000 casas.
El artículo atribuye esta falta de respuesta de la oferta a la regulación urbanística. Según la CNMC, transformar suelo hasta disponer de viviendas puede tardar entre diez y quince años, e incluso veinte, mientras que la planificación consume entre siete y once años. El texto también señala las restricciones sobre el suelo, los trámites administrativos y los límites de alturas y densidades.
La consecuencia, sostiene, es el desplazamiento de jóvenes y hogares con rentas medias y bajas hacia periferias más alejadas. El artículo relaciona este proceso con el aumento de los desplazamientos, la contaminación y las dificultades para la conciliación.
El texto también critica la carga fiscal asociada a la vivienda, desde el ICIO, que alcanza el 4% en la mayoría de los ayuntamientos, hasta el IVA, el ITP, la plusvalía municipal y el IBI. Como alternativa, plantea reducir la fiscalidad de las viviendas destinadas al alquiler para incentivar una mayor oferta.
El artículo cuestiona asimismo que la construcción pública sea una solución estructural y defiende que la Administración facilite suelo, simplifique las reglas y garantice la competencia entre promotores. También reclama mayor seguridad jurídica para los propietarios, al considerar que el riesgo percibido sobre la recuperación de inmuebles puede reducir la oferta de alquiler.
El análisis tiene interés para Ourense como capital provincial porque aborda un problema general de acceso a la vivienda y de planificación urbana que afecta al conjunto de España, aunque el texto no aporta datos específicos de la ciudad ni de la provincia. Su conclusión es que aumentar la oferta allí donde existe demanda resulta más eficaz que aplicar nuevas restricciones.
Información elaborada a partir de La Región.