La incertidumbre política frena los alquileres en Ourense hasta las elecciones
La incertidumbre política y las elecciones del 29 de noviembre frenan los alquileres en Ourense y empujan a algunos propietarios a vender.
El mercado del alquiler en Ourense afronta un periodo de parálisis ante la incertidumbre generada por los cambios legislativos y la convocatoria de elecciones para el próximo 29 de noviembre. Inmobiliarias de la ciudad señalan que muchos propietarios prefieren no firmar nuevos contratos y prevén que la situación se prolongue, en general, hasta después de los comicios.
Las medidas aprobadas recientemente, que suspenden los desahucios de familias vulnerables hasta 2030, han incrementado la desconfianza entre los dueños, según las agencias consultadas. Algunos solo estarían aceptando operaciones si los inquilinos aportan garantías especialmente elevadas, como fianzas altas, varios contratos o avalistas.
“Ata despois das elección non vamos a facturar prácticamente nada en alugueres”, afirma la abogada Dina Martínez Nogueira, de la inmobiliaria Martínez Nogueira. La letrada asegura que su agencia recibe una media de 40 llamadas diarias de personas interesadas en alquilar, muy por encima de la oferta disponible.
Este desequilibrio afecta especialmente a jóvenes, inmigrantes y personas sin apoyo familiar o avalista. Martínez Nogueira denuncia que se está sometiendo a estos perfiles a una selección cada vez más exigente y sostiene que últimamente se están elevando fianzas y depósitos de forma ilegal.
La inmobiliaria Sila advierte de que algunos propietarios podrían retirar sus viviendas del mercado del alquiler para venderlas o destinarlas a arrendamientos temporales. Martínez Nogueira explica que ya han recibido tres o cuatro pisos cuyos dueños pidieron cambiar el alquiler por la venta, mientras que otros optan por alquilar a estudiantes porque sus padres actúan como garantía y el contrato es temporal.
El alquiler por habitaciones no evita necesariamente las protecciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos si el inquilino reside allí de forma permanente. Por ello, el alquiler temporal a estudiantes o trabajadores desplazados se presenta como una alternativa para los propietarios, siempre que se pueda acreditar de manera fehaciente esa temporalidad, incluso cuando se alquila una vivienda completa.
Información elaborada a partir de La Región.