La financiación alternativa gana peso en el mercado inmobiliario balear
La II Jornada de El Económico y Ultima Hora analiza el papel de la financiación alternativa en el mercado inmobiliario y la inversión en Baleares.
La financiación alternativa se consolida como fórmula para impulsar proyectos empresariales e inmobiliarios, complementar el crédito bancario y diversificar inversiones. Así lo puso de relieve la II Jornada organizada por El Económico y Ultima Hora, celebrada en el hotel Castillo Hotel Son Vida bajo el título «Financiación e inversión alternativa y tradicional. Motores de inversión, desarrollo y crecimiento en Baleares», con el patrocinio de TQ Eurocredit y TQ Alternative Investments.
En la primera mesa, moderada por Pep Verger, director de El Económico, participaron Bernat Martínez (TQ Eurocredit), Omar García (CaixaBank en Balears), Alejandra Marqués (Proinba) y Pedro Durán (Renta 4 Corporate). Los ponentes coincidieron en que la falta de suelo y los obstáculos administrativos dificultan las nuevas promociones. Marqués señaló que «el plazo administrativo es el principal problema» y recordó que «los proyectos residenciales estratégicos llevan 25 años sin desarrollarse».
Desde CaixaBank, García afirmó que «dinero hay», aunque advirtió de que el mercado exige más garantías: «la banca no financia expectativas de beneficios, sino proyectos» con promotores experimentados y preventas que demuestren viabilidad. Según los datos citados en la jornada, la financiación inmobiliaria movilizó 39.000 millones de euros en España el año pasado, un 12 % más que el ejercicio anterior. Martínez explicó que la financiación alternativa es «rápida y flexible», mientras que Durán alertó de que la incertidumbre regulatoria, de plazos y de costes está frenando inversiones en Baleares.
La insularidad también encarece las obras. Marqués cifró en un 30 % el sobrecoste de los materiales importados y defendió la construcción industrializada para reducir tiempos. Los ponentes reclamaron más estabilidad jurídica y planificación; Martínez subrayó que «el cuello de botella es la falta de suelo».
En la segunda mesa, moderada por Antoni Alcover, profesor de la UIB, se abordaron las nuevas formas de inversión y la diversificación de carteras con Rafael Domingo (ETL ILIA), Luis Alberto Ferreyra (SDC Analistas) y Josep Ravés (TQ Alternative Investments). Los expertos defendieron la inversión alternativa como complemento de las carteras tradicionales, siempre analizando cada operación y el perfil del inversor. Ferreyra resumió el equilibrio buscado: «liquidez, rentabilidad y seguridad es el triángulo y eliges dos».
Domingo advirtió de que la falta de vivienda también amenaza a la actividad empresarial y reclamó que el capital balear financie proyectos del Archipiélago: «el dinero que se va fuera se quede y hay que hacer atractivo el producto».
Información elaborada a partir de Ultima Hora.