Colliers detecta más interés por pequeños hoteles frente a locales comerciales
Colliers destaca el récord de inversión hotelera en España y el creciente interés por pequeños hoteles frente a locales comerciales.
El mercado hotelero español cerró el mejor primer semestre de su serie histórica, con casi 2.500 millones de euros de inversión repartidos en numerosas operaciones, según Laura Hernando, consejera delegada de Colliers en España y Portugal. La directiva señala que algunos inversores que antes optaban por locales comerciales en ubicaciones 'prime' ya estudian adquirir pequeños hoteles.
Hernando explica que el hotelero ha pasado de ser un segmento alternativo o residual a tener un peso relevante en España y Europa. A su juicio, el volumen alcanzado sin depender de grandes carteras demuestra que existe un mercado líquido, transaccionable y atractivo, con la entrada de familias, inversores privados y vehículos de banca privada.
La responsable de Colliers también destaca el potencial de una eventual salida a bolsa de Hotel Investment Partners, que podría dar mayor visibilidad al sector hotelero español en los mercados públicos. No obstante, considera determinantes tanto la valoración de la operación como el precio asignado a los activos.
En el conjunto del mercado inmobiliario, Hernando mantiene una visión cauta pero positiva. Advierte de que el aumento de los tipos de interés y de los costes de financiación puede restar atractivo a los activos frente a los bonos y afectar a sus valoraciones, aunque asegura que sigue observando dinamismo en el capital privado y en los inmuebles medianos y pequeños.
La directiva sitúa la vivienda y las fórmulas residenciales alternativas entre los segmentos con mejores perspectivas, debido a la falta de oferta. Cita las residencias de estudiantes, el flex living y el build to rent como formatos que tratan de cubrir esa demanda y atraer inversión institucional.
La evolución descrita por Colliers afecta al conjunto del mercado español, incluido el ámbito inmobiliario y hotelero de Canarias, aunque la entrevista no aporta datos específicos sobre Las Palmas de Gran Canaria.
Información elaborada a partir de La Provincia.