Cómo recuperar la fianza del alquiler y qué descuentos puede aplicar el casero

Al finalizar un alquiler, el propietario debe justificar cualquier descuento aplicado a la fianza. Puede retener parte del importe para cubrir daños atribuibles al inquilino, mensualidades pendientes o suministros que no se hayan pagado.

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la fianza en los alquileres de vivienda equivale a una mensualidad. La normativa también exige que propietario e inquilino firmen al terminar el contrato un documento sobre el estado del inmueble. Si no se registran desperfectos, se presume que la vivienda se devolvió en buenas condiciones, salvo prueba en contrario.

Las fotografías de la entrada y la salida, el inventario y los mensajes sobre averías ayudan a determinar si un daño ya existía o responde al uso del inmueble. El Código Civil obliga a devolver la vivienda como se recibió, pero excluye el deterioro causado por el paso del tiempo o por una causa inevitable. El inquilino sí debe asumir las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario.

Cuando el casero anuncia una retención, el inquilino puede pedir un desglose de los daños y de las cantidades reclamadas. Presupuestos, facturas, fotografías y otros justificantes permiten comprobar si el descuento se corresponde con los desperfectos señalados.

Si la devolución no llega o existe desacuerdo, conviene reclamar por escrito y conservar pruebas del envío y la recepción. En la comunicación deben constar la fecha de entrega de las llaves, la fianza abonada y la cantidad que se solicita recuperar.

El saldo pendiente genera el interés legal cuando transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya pagado, según el artículo 36.4 de la LAU. La información resulta de interés para los inquilinos y propietarios de Las Palmas de Gran Canaria, al ofrecer pautas generales para resolver las discrepancias sobre las fianzas.

Información elaborada a partir de La Provincia.