El 56,7% de las viviendas transmitidas en Canarias se pagó sin hipoteca
El 56,7% de las viviendas transmitidas en Canarias en agosto no necesitó hipoteca, según el INE. Las operaciones bajaron, pero aumentó el importe medio.
Más de la mitad de las viviendas que cambiaron de manos en Canarias en agosto, el 56,7%, no necesitaron financiación hipotecaria. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE), se transmitieron 2.760 casas mediante compraventas, donaciones o herencias, mientras que en 1.197 operaciones los nuevos propietarios recurrieron a una entidad financiera.
El director y fundador de la inmobiliaria canaria Ziegel, Aythami Rivero, descarta que este porcentaje se deba principalmente a la actividad de grandes fondos. A su juicio, estas empresas suelen trabajar con los bancos para apalancar sus inversiones. También apunta al peso de compradores europeos que adquieren viviendas pensando en su retiro y prefieren no dejar deudas a sus descendientes.
Rivero atribuye parte de la diferencia entre las compraventas y las hipotecas a quienes venden una propiedad para comprar otra o a familias que movilizan patrimonio para facilitar el acceso de sus hijos a una vivienda. En agosto, el 2% de las transmisiones fueron donaciones, con 57 operaciones, lejos de las 92 registradas en enero.
Las 2.760 transmisiones de agosto representan la cifra más baja para ese mes en los últimos cinco años. En 2022 se registraron 4.264 operaciones. No obstante, el acumulado desde enero muestra un ligero aumento interanual del 0,4%, con 115 transmisiones más que el año anterior.
El mercado hipotecario también formalizó menos préstamos que tres años antes, pero por un importe total superior. En agosto se concedieron 1.197 hipotecas por 197,7 millones de euros, frente a las 1.522 operaciones y 154,6 millones de agosto de 2023. El importe medio pasó de 101.600 a 165.000 euros, en un contexto de encarecimiento de la vivienda.
El análisis afecta al conjunto de Canarias, incluida Las Palmas de Gran Canaria como capital. Rivero prevé que el dinamismo inmobiliario continúe debilitándose mientras la oferta siga siendo escasa y advierte de una desaceleración de la actividad desde septiembre.
Información elaborada a partir de La Provincia.