Gonzalo Bernardos explica cuándo puede compensar comprar vivienda en España

El economista y profesor Gonzalo Bernardos, de 63 años, ha opinado sobre si conviene seguir de alquiler o dar el paso a la compra de una vivienda en el actual contexto del mercado español. Según recoge La Provincia, su argumento central es que el precio del inmueble queda fijado en la compraventa, mientras que la hipoteca puede renegociarse si los tipos de interés bajan. Bernardos subraya que "no hay que obsesionarse demasiado con la hipoteca inicial", porque después se puede cambiar.

Durante su intervención en el podcast de Trioteca, el economista recalca que la primera decisión debe centrarse en encontrar una vivienda que encaje con las necesidades y la situación personal de cada familia, y solo después estudiar la financiación. Recuerda que, desde la reforma hipotecaria de 2019, existen vías como la novación, la subrogación o la cancelación para contratar otra hipoteca. Como ejemplo, plantea el caso de una familia con una hipoteca fija al 2,7% que podría revisar sus condiciones si dentro de cinco años los tipos vuelven a bajar.

Bernardos distingue entre el mercado de lujo, donde a su juicio la demanda se ha moderado, y el de vivienda de clase media-baja, especialmente los inmuebles de menos de 350.000 euros, que siguen con mucha actividad. Según los datos del Observatorio del Alquiler citados en el podcast, la oferta de alquiler se ha reducido un 17,7% en España en los últimos tres años, un factor que empuja a algunas familias a plantearse la compra.

El economista también señala la dificultad de reunir el ahorro necesario. Los bancos suelen financiar alrededor del 80% del valor del inmueble, por lo que el comprador debe aportar el 20% restante más impuestos y gastos. Para facilitar el acceso, propone hipotecas del 100% con avales públicos y medidas para reducir o fraccionar impuestos como el ITP en la vivienda de segunda mano, aunque advierte de que deben diseñarse con cuidado para no elevar en exceso el riesgo financiero.

Bernardos destaca además la seguridad que ofrece tener la vivienda pagada al llegar a la jubilación, cuando desaparece la mensualidad del alquiler. Sostiene que la decisión de comprar no debe basarse solo en el precio o en el tipo de interés del momento, sino también en las necesidades personales, la capacidad económica y la planificación a largo plazo.

Información elaborada a partir de La Provincia.