La calculadora estatal aclara si el alquiler se congela o sube hasta un 2%
La calculadora del Ministerio de Vivienda permite comprobar si un alquiler se congela o puede subir hasta un 2% hasta 2027.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha actualizado su calculadora oficial para que los inquilinos, también en Pontevedra, puedan comprobar cuánto puede variar su alquiler tras los cambios aprobados esta semana. Las nuevas reglas contemplan congelar las rentas que superen el índice estatal de referencia y limitar al 2% otras actualizaciones hasta el 31 de diciembre de 2027.
El real decreto-ley entró en vigor este jueves y establece que la revisión anual ya no depende únicamente de lo pactado en el contrato. También debe tenerse en cuenta la relación entre la mensualidad actual y el precio máximo calculado por el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi).
Si el alquiler supera el límite superior del Serpavi correspondiente a la vivienda, el propietario no podrá aplicar ninguna subida en la revisión anual. Por ejemplo, una renta de 1.200 euros para una vivienda con un máximo de referencia de 1.100 euros se mantendría en 1.200 euros, aunque la medida no obliga a reducirla hasta el límite del índice.
Cuando la renta se sitúe en el límite del índice o por debajo, podrá actualizarse. Si propietario e inquilino no alcanzan un nuevo acuerdo, el incremento no podrá superar el 2%, siempre que la revisión esté prevista en el contrato y se cumplan los demás requisitos legales. En una mensualidad de 1.000 euros, el aumento máximo sería de 20 euros al mes.
La herramienta, disponible en la web del Ministerio de Vivienda, pregunta al usuario cuál es la cantidad máxima que corresponde según su contrato y guía la consulta en tres pasos. Incluye además un enlace al Serpavi para comprobar la horquilla de precios según la ubicación y las características de la vivienda.
Las restricciones se aplican a las anualidades de contratos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos que se revisen entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. La norma no limita expresamente su aplicación a los municipios declarados zonas tensionadas, por lo que el índice estatal adquiere también un papel en la revisión de contratos vigentes.
Información elaborada a partir de Faro de Vigo.