Qué debe incluir el contrato de alquiler de habitaciones a estudiantes
Los contratos de alquiler a estudiantes deben fijar duración, renta, gastos, zonas comunes y condiciones de salida.
Con el curso universitario ya iniciado, los propietarios que alquilan habitaciones a estudiantes deben dejar por escrito que se trata de un alojamiento temporal vinculado a los estudios, así como las fechas concretas de entrada y salida.
El alquiler de habitaciones se rige principalmente por lo pactado entre las partes y por las normas del Código Civil, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no incluye un artículo específico para esta modalidad. En cambio, el alquiler de una vivienda completa durante el curso puede encajar en el arrendamiento de temporada previsto por la LAU, siempre que exista una causa real que justifique la temporalidad.
En los contratos de habitaciones deben quedar claros la duración, la renta, la distribución de los gastos y las condiciones de uso de las zonas comunes. También conviene identificar la habitación arrendada y especificar qué espacios compartidos puede utilizar el estudiante, como la cocina, el salón o los baños.
El documento debería recoger además la garantía, los suministros y las condiciones para devolver la habitación. Asimismo, puede incluir normas sobre limpieza, visitas, ruido, uso de electrodomésticos y posibles daños, aunque estas reglas no pueden vulnerar los derechos básicos del estudiante ni permitir al propietario entrar libremente en su habitación.
Si un inquilino deja de pagar o no abandona la habitación al finalizar el contrato, el propietario no puede expulsarlo por la fuerza y debe recurrir a las vías legales correspondientes. También es recomendable establecer qué ocurre si uno de los estudiantes se marcha, quién debe buscar un sustituto y cómo se distribuyen los gastos, especialmente cuando cada arrendatario tiene un contrato y una renta independientes.
La cuestión también afecta a los estudiantes y propietarios de Santa Cruz de Tenerife, que deben revisar las condiciones de estos alquileres ante las últimas medidas de vivienda aprobadas por el Gobierno y diferenciar entre el alquiler de habitaciones y el de una vivienda completa.
Información elaborada a partir de El Día.