Bellavista y Sevilla Este disparan el precio del alquiler en Sevilla
Bellavista y Sevilla Este registran las mayores subidas del alquiler en Sevilla, con aumentos del 17,2% y el 12,7% en un año.
El alquiler ha subido con fuerza en los barrios periféricos de Sevilla. Bellavista registra un incremento interanual del 17,2% y Sevilla Este del 12,7%, según los últimos datos de Idealista, correspondientes a septiembre. Ambos alcanzan máximos históricos: 11,8 euros por metro cuadrado en Bellavista y 12,3 en Sevilla Este.
El encarecimiento supera ampliamente la media de la capital, que aumentó un 3,5%. En barrios tradicionalmente caros, la evolución ha sido más moderada e incluso negativa en el caso de Nervión. Así, las zonas que durante años ofrecieron alternativas más asequibles también están perdiendo parte de esa ventaja.
El experto inmobiliario Joaquín Caraballo atribuye la evolución a la presión de la demanda, la inversión y la falta de opciones. En Bellavista, señala el peso de los inversores y el relevo generacional, mientras que en Sevilla Este destaca las nuevas promociones, la mejora de los servicios y la llegada de edificios adquiridos por fondos para destinarlos al alquiler.
Caraballo considera que Sevilla Este ha cambiado de perfil y que ya no es una zona de segunda categoría, sino de clase media-alta. Las viviendas nuevas, con garaje, ascensor, zonas comunes y parques infantiles, atraen a hogares con mayor capacidad adquisitiva y a personas que no pueden seguir viviendo en barrios más caros como Nervión o Los Remedios.
La falta de viviendas disponibles en las zonas céntricas está desplazando parte de la demanda hacia Sevilla Este, Bellavista y otros barrios como Cerro-Amate, Parque Alcosa o San Jerónimo. Cuando los precios no encajan con los ingresos, las familias pueden acabar buscando vivienda en municipios del área metropolitana, como La Rinconada, Alcalá del Río, Mairena, Camas o localidades del Aljarafe.
El experto advierte además de la dificultad que tienen los hogares con ingresos más ajustados. Según explica, muchas personas solteras, trabajadoras, estudiantes o inmigrantes recurren al alquiler de habitaciones, mientras que las familias necesitan reunir dos sueldos para afrontar una renta cercana a 900 euros sin superar el 30% de sus ingresos.
Información elaborada a partir de ABC Sevilla.