Convertir locales en viviendas gana peso ante la falta de pisos en Sevilla
La conversión de locales en viviendas se extiende por Sevilla como alternativa ante la falta de pisos, aunque exige inversión y cumplir la normativa.
La falta de viviendas disponibles y el encarecimiento de los precios están llevando a compradores de Sevilla a valorar la adquisición de locales comerciales para transformarlos en viviendas. Carlos Banqueri, director de expansión de Redpiso en la provincia de Sevilla, considera que esta fórmula puede contribuir a aumentar la oferta residencial.
Banqueri explica que la conversión suele plantearse en calles secundarias, donde los locales tienen menos salida comercial y un precio más reducido. Según señala, un establecimiento puede transformarse en una o dos viviendas, o incluso alguna más, dependiendo de sus características, la superficie y la normativa aplicable.
El experto apunta que estas operaciones suelen estar al alcance de inversores con formación y capacidad económica. La financiación bancaria para comprar locales suele ser inferior a la de una vivienda y puede situarse, habitualmente, en torno a la mitad o el 60 % del precio. A ese desembolso hay que sumar los gastos y el coste de una rehabilitación completa.
No todos los locales pueden cambiar de uso. Deben cumplir requisitos de ventilación, superficie, distribución y ventanas, entre otras condiciones urbanísticas. Además, el edificio no puede haber alcanzado el número máximo de viviendas permitido. El proceso requiere un arquitecto, un proyecto visado, la aprobación de Urbanismo y una revisión posterior de la obra.
Banqueri asegura que el fenómeno se produce prácticamente en todos los barrios de Sevilla porque existe necesidad de vivienda. Una vez completados los trámites, el inmueble pasa a considerarse vivienda a todos los efectos, también en el Registro, la notaría y el Catastro, y se integra en la comunidad de propietarios como cualquier otro piso.
Información elaborada a partir de ABC Sevilla.