Qué medidas de los decretos de vivienda se aplican ya en Sevilla
Los decretos de vivienda introducen cambios en Sevilla, pero varias medidas dependen de la Junta y el Ayuntamiento o de declarar zonas tensionadas.
Los dos decretos-ley aprobados por el Gobierno de España el 6 de octubre introducen cambios en vivienda y alquiler, pero su impacto en Sevilla será desigual. Algunas medidas tienen aplicación general, mientras que otras dependen de la Junta de Andalucía o del Ayuntamiento de Sevilla.
El recargo del IBI para viviendas vacías no se aplicará en Sevilla en 2027, según fuentes municipales citadas por ABC Sevilla, porque las ordenanzas fiscales ya estaban prácticamente tramitadas. Además, para declarar oficialmente una vivienda desocupada será necesario abrir un expediente administrativo y permitir alegaciones, un procedimiento cuyo desarrollo dependerá de las administraciones competentes.
Los incentivos para vivienda protegida y asequible tampoco generan automáticamente nuevas promociones. En Sevilla serán necesarias actuaciones urbanísticas municipales y la calificación oficial de Vivienda Protegida por parte de la Junta de Andalucía. El experto inmobiliario Joaquín Caraballo señala que la disponibilidad y gestión del suelo implica coordinar a ayuntamientos, Diputación y Junta.
Los límites a las rentas y la prórroga extraordinaria de hasta tres años no se aplican actualmente de forma general en Sevilla porque Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado. Por ello, en los nuevos contratos la renta inicial puede pactarse libremente, dentro de las limitaciones legales aplicables. Caraballo recuerda que sí existe otra prórroga de dos años para determinados contratos de cinco años cuyo vencimiento se produzca antes del 31 de diciembre de 2028.
En cambio, los anuncios de alquiler deben ser veraces y transparentes, incluir determinados datos del inmueble y del arrendador cuando corresponda, y respetar el límite general para el alquiler simultáneo de habitaciones: la suma de sus rentas no puede superar el precio del alquiler de la vivienda completa. El índice de referencia y los topes específicos de las zonas tensionadas no son obligatorios en Sevilla.
Información elaborada a partir de ABC Sevilla.