Cambios fiscales para no residentes con alquiler turístico en España
Los no residentes con viviendas en España afrontan cambios en el IVA del alquiler turístico y en el modelo 210 desde diciembre de 2026.
Los propietarios no residentes con viviendas en España afrontan varios cambios fiscales antes de terminar 2026: desde el 1 de diciembre, los alquileres de hasta 30 noches tributarán al 10 % de IVA, mientras que el 31 de diciembre finalizará el plazo para declarar la renta imputada correspondiente a 2025.
La medida sobre el IVA está recogida en el Real Decreto-ley 29/2026 y deberá ser convalidada por las Cortes. Salvo que la vivienda sea la residencia habitual del arrendador, los alquileres de corta duración exigirán darse de alta en el censo de empresarios, emitir factura, llevar libros registro y presentar declaraciones trimestrales mediante el modelo 303.
El primer modelo 303 correspondiente a las estancias de diciembre de 2026 deberá presentarse entre el 1 y el 30 de enero de 2027. Los propietarios podrán deducir el IVA de determinados gastos vinculados a la actividad, como reparaciones, suministros o limpieza. Estas obligaciones no se aplican en Canarias, Ceuta y Melilla.
Además, quienes tengan una vivienda en España aunque no la alquilen deben presentar el modelo 210 por la renta imputada. La correspondiente al ejercicio 2025 podrá declararse hasta el 31 de diciembre de 2026, o hasta el 23 de diciembre si se opta por la domiciliación bancaria.
La renta imputada suele calcularse aplicando el 1,1 % o el 2 % del valor catastral y tributa al 19 % para residentes en la Unión Europea y el Espacio Económico Europeo, y al 24 % para el resto, incluido Reino Unido. Los retrasos pueden generar recargos e intereses.
A partir de 2027 cambiarán los plazos y el contenido del modelo 210. Las rentas imputadas podrán presentarse entre el 1 de abril y el 31 de diciembre, mientras que los alquileres con resultado a ingresar se declararán del 1 al 20 de abril. El nuevo formulario exigirá desglosar gastos, informar de los días alquilados y disponibles y señalar el porcentaje de titularidad de cada propietario.
La posibilidad de que los propietarios de fuera de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo puedan deducir gastos está pendiente de la decisión del Tribunal Supremo. El alto tribunal deberá pronunciarse sobre un recurso relacionado con una sentencia que reconoció ese derecho a un residente en Estados Unidos.