Colliers ve recorrido para los hoteles y cautela ante el coste financiero
La nueva responsable de Colliers en España destaca el auge hotelero y advierte del impacto de los tipos y la financiación en el inmobiliario.
Laura Hernando, nueva consejera delegada de Colliers en España y Portugal, considera que el mercado inmobiliario mantiene una evolución positiva, aunque observa señales de cautela en algunos segmentos por el repunte de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación. La consultora cerró 2025 con cifras récord y asegura que muchas operaciones previstas se completaron durante el primer semestre.
Hernando explica que los bonos y otros productos financieros vuelven a competir con los activos inmobiliarios. El mayor coste del capital puede presionar las valoraciones, un efecto que suele apreciarse antes en las compañías cotizadas. En cambio, afirma que el capital privado y los activos medianos y pequeños siguen mostrando interés y dinamismo.
La directiva sitúa la vivienda y las fórmulas residenciales alternativas, como las residencias de estudiantes, el flex living y el build to rent, entre los principales motores del mercado. La falta de vivienda, señala, seguirá sosteniendo la demanda y atrayendo inversión institucional hacia plataformas de mayor tamaño.
También aprecia una recuperación progresiva de las oficinas, aunque persiste una gran diferencia entre los inmuebles prémium y los activos más obsoletos. En el sector hotelero, Colliers ha cerrado el mejor primer semestre de su serie histórica de inversión, con casi 2.500 millones de euros repartidos en numerosas operaciones, según Hernando.
La consejera delegada destaca que el hotel se ha convertido en un activo más accesible para familias, inversores privados y vehículos de banca privada. Algunos inversores que antes habrían optado por locales comerciales en ubicaciones prémium, explica, ya se plantean comprar un pequeño hotel. La posible salida a bolsa de Hotel Investment Partners sería, a su juicio, otro hito para dar visibilidad al sector hotelero español.
Hernando también apuesta por reforzar el área de deuda inmobiliaria. La financiación alternativa, asegura, se ha sofisticado, ofrece costes competitivos y ha llegado a operaciones más pequeñas. En su nueva etapa al frente de Colliers, defiende una continuidad orientada al crecimiento, sin cambios disruptivos.
Información elaborada a partir de Levante-EMV.