Expertos en urbanismo piden volver a hacer rentable la vivienda barata ante la crisis

Expertos en urbanismo reunidos en Valladolid defienden que hay que volver a hacer rentable la construcción de vivienda barata para paliar la crisis inmobiliaria. José María Ezquiaga, profesor de Urbanismo de la Politécnica de Madrid y presidente de AETU, señaló que en 2025 se crearon 240.000 hogares en España y se produjeron 92.000 viviendas nuevas, lo que evidencia, según sus palabras, un «desfase total».

La jornada, organizada por el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este (Coacyle) y su homólogo leonés, se celebró en el Museo Patio Herreriano con motivo del Día Internacional del Urbanismo, que se conmemora cada 8 de noviembre. En la mesa participaron Ángel Marinero, director general de Infraestructuras y Servicios de Educación de la Junta; Manuel Herrero, presidente de la UAAU, y Juan Luis de las Rivas, catedrático de Urbanismo de la Universidad de Valladolid, que actuó como moderador.

Marinero reconoció que la vivienda se ha utilizado durante años para tributar y financiar a la Administración, y que hace unos diez años se dejaron de construir viviendas por múltiples razones, algo que ahora se nota en la escasez. Según explicó, la tramitación actual exige a quien quiere construir numerosos informes previos antes de poder levantar un solo edificio.

Ezquiaga apuntó que el segmento promotor prefiere producir vivienda libre y que hoy no tiene estímulos para invertir en vivienda protegida. Como consecuencia, señaló, los jóvenes se emancipan cada vez más tarde. Propuso buscar mecanismos financieros o de compensación para que el suelo sea casi gratuito en las viviendas protegidas privadas.

Herrero distinguió entre áreas metropolitanas, donde la situación es de emergencia, ciudades medias con suelo disponible pero sin gestión suficiente, y el medio rural, donde el problema no es tanto la falta de vivienda como otras circunstancias. Según Ezquiaga, cuatro de cada cinco viviendas que se necesitan en España serían para personas nacidas en el extranjero que trabajan y están incorporadas al mercado laboral.

Información elaborada a partir de El Norte de Castilla.